74196 Neuenstadt am Kocher

Schöne 3,5 Zimmer EG Wohnung in kleiner Wohneinheit

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    151.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kleinere 3,5 Zimmer Wohnung liegt im EG/Hochparterre eines 1991 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 2 weiteren Wohneinheiten. Verwaltet wird sie zusammen mit dem Haus Nr. 35 und bildet eine Verwaltungseinheit von insgesamt 6 Einheiten.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 79,61 m².
Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Schlafräume sowie das neutrale, hell geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einer Dusche.
Die Küche ist separat, allerdings ohne eine Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich. Von hieraus erreichen Sie die eingewachsene, uneinsehbare und teilüberdachte Terrasse. Der Gartenanteil rings um das Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung mit allen Rechten und Pflichten.

Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich direkt vor dem Haus. Ein weiterer ist laut Aufteilungsplan zugeteilt wurde aber nie hergestellt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich auch der aus drei Räumen bestehende Kellerbereich mit ca. 47,33 m² Nzfl. Ein großer Hobbyraum, eine eigene Waschküche sowie ein großer Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Eine schöne Wohnung für Eigennutzer, die mit ein paar Sanierungsarbeiten an Wänden und Bodenbelägen ein tolles Eigenheim bekommen.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Fliesen im Flur, ansonsten Linolium / Holzffenster / Kunststoffrollläden / Eigene Vaillant Gasetagenheizung mit Gasboiler für Warmwasser / Raufasertapete / Türen Limba / großer überdachte Terrasse/ Stellplatz vor dem Haus/ 3 Kellerräume

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Mehrfamilienwohnhäusern und Einzelhäuern.

Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit ca. 9.918 Einwohnern, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt am Kocher lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.

Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium sind hier alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dieses freundliche Städtchen hat Ihnen viel an Freizeit, Sport, Kultur und historisches zu bieten.
Wie z. B. ein Historischer Stadtrundgang, verschiedene Sehenswürdigkeiten, Museen, Freilichtspiele / Theater, mitwirken in verschiedenen Verbänden und Vereinen oder eine schöne Tour auf dem Kocher-Jagst Radweg.

Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Sie erreichen uns über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Steffen Dierer von Plansecur in Langenbrettach gerne zur Verfügung.

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