i74074 Heilbronn
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage
- Objekt IDTS BW-954
- ObjekttypHaus
- Adresse(Heilbronn-Ost)
74074 Heilbronn - Wohnfläche ca.305 m²
- Grundstück ca.669 m²
- Zimmer8
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1972
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Garagen2 Stellplätze
- Käuferprovision3,213 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis839.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis03.10.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1971
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseG
Eingebunden in ein 6,69 ar großes Grundstück in kompletter Südausrichtung wurde 1972 dieses Einfamilienhaus mit ELW in massiver Bauweise errichtet.
Auf EG, OG, DG sowie Einliegerbereich verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von rd. 305 m². Dabei entfallen ca. 254 m² Wfl. auf die Hauptwohnung und ca. 51 m² Wfl. auf die Einliegerwohnung.
Das EG empfängt den Besucher mit einer geräumigen Diele. Hier liegt zentral das offene Treppenhaus wovon sämtliche Ebenen erschlossen werden. Rechter Hand befindet sich ein kleines Büro sowie nachfolgend die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der miteinander verbundene Wohn-/Essbereich. Hier wurde besonders Wert auf schöne große Räume gelegt. Von hieraus oder vom Dielenbereich wird die überdachte Terrasse mit Außenkamin erschlossen. Hier sitzen Sie überdacht und genießen den Blick ins Grüne. Der Garten hat genau die richtige Größe für Spielgeräte und für entspannende Gartenarbeit.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde das Gebäude im "Split Level Stil" erstellt. (ein Halbgeschoss weiter). Über das offene Treppenhaus wird die Schlafebene mit großem Elternbereich, extra Ankleide und Badezimmer erschlossen. Außerdem befinden sich hier die beiden Kinderzimmer. Im weiteren Verlauf erschließt sich dann im DG ein weiteres Kinderbad sowie ein größeres Zimmer direkt unter dem Dachgiebel.
Im UG sind die Kellerräume sowie ein Hobbyraum untergebracht. Von hieraus hat man auch direkten Zugang zur Doppelgarage.
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich der Zugang zu der separaten 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wfl. Diese ist aktuell für € 550,-- kalt vermietet.
Das Gebäude ist in einem baujahrtypischen Zustand und ist somit erhöht renovierungsbedürftig bzw. energetisch zu sanieren.
Wir freuen uns, Sie bei einem Termin vor Ort kennen zu lernen.
Massivmauerwerk HLZ 24 cm / Satteldach mit Eternit Schieferdeckung / Stahlbetondecken / komplett unterkellert / Holzfenster mit Rollläden / Gas Zentralheizung / 15.000l Tank wurde stillgelegt / zentrale Warmwasserversorgung / zwei Bäder / EG: Marmorböden, OG: Teppichböden / ältere Küche / Kunststeintreppe / Außenkamin / Garten mit Rasen und Ziersträuchern / Hobbyraum / Waschküche / Keller / Doppelgarage
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Gegend ist gekennzeichnet von 1-3 Familienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtleben zu genießen und gleichzeitig eine ruhige und entspannte Atmosphäre zu erleben. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, gepflegten Landschaft und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Das Haus selbst liegt in einer ansprechenden Nachbarschaft und ist von anderen attraktiven Wohnhäusern umgeben. Es ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Hier gibt es viel zu bieten für Sie, unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen.
Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.
An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel und vielfältiges an. Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche. Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn