Immobilie, Wohnung oder Haus, in Neckarsulm kaufen oder verkaufen Dank erfahrener Immobilienmakler
Neckarsulm
Die Stadt Neckarsulm gehört mit den Gemeinden Dahenfeld und Obereisesheim sowie dem großen Stadtteil Amorbach zur größten Stadt im Landkreis Heilbronn. Neckarsulm ist Deutschlandweit eine wirtschaftlich bedeutende Stadt. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg, Bechtle und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.
Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Topp-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt. Bekannte Festivitäten sind das Ganzhornfest und die verschiedenen Bockbierfeste in den Teilorten.
26830
Einwohner
Stand: 3.2021
2494
Hektar Fläche
1075
Einwohner je km²
Neckarsulm ist ideal für Berufstätige und Pendler
Direkt gelegen an der Bundesstraße B 27 (Heilbronn-Heidelberg)
ca. 3 KM nach Heilbronn
2 x Autobahnanschlussstellen (Neckarsulm und Obereisesheim)
Bahn- und S-Bahnanbindung
Ruhige erholsame Wohngegend
Viele Großeinkaufsmöglichkeiten
Fitnessstudios
Cafés und Bars
5 Km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6 und A81)
Neckarsulm ist ideal für Best Ager und Silversurfer (60+)
Mehrere vorzügliche Restaurants
Große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten
Idyllische Parkanlagen
Deutsches Zweiradmuseum
Stadtarchiv, Mediathek, Kulturzentrum
Mobil mit Bahn und S-Bahn
Verschiedene Apotheken
Mehrere Zahnärzte, Ärzte und Fachärzte
3 Alten-/Pflegeheime
Neckarsulm ist ideal für Familien mit Kindern
Ruhige Wohngegend mit vielen Angeboten für Eltern und Kinder
Mehrere Kitas, Krippen und zahlreiche Kindergärten
Viele Spielplätze und Parks
Zahlreiche Schulen: Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschule, Werkrealschulen, Sonderschule, Schule für geistig- und körperbehinderte
Sporthallenbad + Freizeitbad Aquatoll
Mehrere Sportvereine
Angebote für Jugendliche
8 Minuten nach HN (mit der S-Bahn)
Schnelles Internet
Eigentumswohnungen
H
Immobilienfakten
VERKÄUFE IM JAHR 2017
Eigentumswohnungen
77 Verkaufsfälle im Jahr 2017.
Neubaupreise Wohnungen:
ab ca. 3.500-4.500 €/m²
Gebrauchte Wohnungen im Schnitt:
ca. 140.000,00 €
Häuser
58 Verkaufsfälle von Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser im Jahr 2017
Neubaupreise Häuser:
ab ca. 450.000,00 €
Gebrauchte Häuser im Schnitt:
ca. 350.000,00 €
3 Sonstige Verkaufsfälle 2015 (Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Garagen).
Bodenrichtwerte
| Neckarsulm | 190 – 460 €/m² |
|---|---|
| Amorbach | 200 – 30 €/m² |
| Obereisesheim | 280 – 310 €/m² |
| Dahenfeld | 220 – 280 €/m² |
Stand: 31.12.2020
Mietspiegel
Grundlage für den Mietspiegel Neckarsulm 2020 ist der Mietspiegel der Stadt Heilbronn. Auf der Basis der Heilbronner Werte wurde ein Mietspiegel für Neckarsulm abgeleitet, indem pauschal ein Abschlag von 5% der dort angegeben Werte (inklusive der Preisspannen) angenommen wurde.
Wir halten diesen Abschlag für nicht mehr marktgerecht und würden die Mieten aus Heilbronn auch für Neckarsulm übernehmen. Für Neubauwohnungen (Erstbezug) werden bis zu 12 €/m² erzielt.
Beste Wohnlagen
1. Neckarsulm Gebiet Neuberg (ca. 1986)
2. Obereisesheim Nördliches Gebiet, auf der Breit, Römerstraße
3. Dahenfeld Westliches Gebiet, Almendäcker (ca. 1997)
Unser Fazit
Sehr gesuchter Immobilienstandort im Stadt- und Landkreis Heilbronn. Starker Wohnstandort unmittelbar an Heilbronn angrenzend, mit großer wirtschaftlicher Kraft durch Arbeitgeber wie Audi, Lidl, Bechtle etc. Kleine Stadt mit sehr schöner, neu gestalteter Innenstadt. Nachfrage sehr gut.
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Eine sehr gute Entscheidung, Neckarsulm bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersklassen. Zudem ist das Preis-/Leistungsverhältnis einer Immobilie in Neckarsulm exzellent. Fragen Sie uns einfach, welche Angebote wir aktuell für Neckarsulm haben, oder stellen Sie eine Immobilienanfrage.
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