IHR IMMOBILIENMAKLER IN NECKARSULM

Immobilie, Wohnung oder Haus, in Neckarsulm kaufen oder verkaufen Dank erfahrener Immobilienmakler

Neckarsulm

Die Stadt Neckarsulm gehört mit den Gemeinden Dahenfeld und Obereisesheim sowie dem großen Stadtteil Amorbach zur größten Stadt im Landkreis Heilbronn. Neckarsulm ist Deutschlandweit eine wirtschaftlich bedeutende Stadt. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg, Bechtle und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.

 

Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Topp-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt. Bekannte Festivitäten sind das Ganzhornfest und die verschiedenen Bockbierfeste in den Teilorten.

26830

Einwohner

Stand: 3.2021

2494

Hektar Fläche

1075

Einwohner je km²

Neckarsulm ist ideal für Berufstätige und Pendler

Direkt gelegen an der Bundesstraße B 27 (Heilbronn-Heidelberg)

ca. 3 KM nach Heilbronn

2 x Autobahnanschlussstellen (Neckarsulm und Obereisesheim)

Bahn- und S-Bahnanbindung

Ruhige erholsame Wohngegend

Viele Großeinkaufsmöglichkeiten

Fitnessstudios

Cafés und Bars

5 Km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6 und A81)

Neckarsulm ist ideal für Best Ager und Silversurfer (60+)

Mehrere vorzügliche Restaurants

Große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten

Idyllische Parkanlagen

Deutsches Zweiradmuseum

Stadtarchiv, Mediathek, Kulturzentrum

Mobil mit Bahn und S-Bahn

Verschiedene Apotheken

Mehrere Zahnärzte, Ärzte und Fachärzte

3 Alten-/Pflegeheime

Neckarsulm ist ideal für Familien mit Kindern

Ruhige Wohngegend mit vielen Angeboten für Eltern und Kinder

Mehrere Kitas, Krippen und zahlreiche Kindergärten

Viele Spielplätze und Parks

Zahlreiche Schulen: Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschule, Werkrealschulen, Sonderschule, Schule für geistig- und körperbehinderte

Sporthallenbad + Freizeitbad Aquatoll

Mehrere Sportvereine

Angebote für Jugendliche

8 Minuten nach HN (mit der S-Bahn)

Schnelles Internet

  • Eigentumswohnungen

  • H

Immobilienfakten

VERKÄUFE IM JAHR 2017

 

Eigentumswohnungen
77 Verkaufsfälle im Jahr 2017.

 

Neubaupreise Wohnungen:
ab ca. 3.500-4.500 €/m²
Gebrauchte Wohnungen im Schnitt:
ca. 140.000,00 €

 

Häuser
58 Verkaufsfälle von Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser im Jahr 2017

 

Neubaupreise Häuser:
ab ca. 450.000,00 €

 

Gebrauchte Häuser im Schnitt:
ca. 350.000,00 €

 

3 Sonstige Verkaufsfälle 2015 (Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Garagen).

Bodenrichtwerte

Neckarsulm190 – 460 €/m²
Amorbach200 – 30 €/m²
Obereisesheim280 – 310 €/m²
Dahenfeld220 – 280 €/m²

Stand: 31.12.2020

Mietspiegel

Grundlage für den Mietspiegel Neckarsulm 2020 ist der Mietspiegel der Stadt Heilbronn. Auf der Basis der Heilbronner Werte wurde ein Mietspiegel für Neckarsulm abgeleitet, indem pauschal ein Abschlag von 5% der dort angegeben Werte (inklusive der Preisspannen) angenommen wurde.

 

Wir halten diesen Abschlag für nicht mehr marktgerecht und würden die Mieten aus Heilbronn auch für Neckarsulm übernehmen. Für Neubauwohnungen (Erstbezug) werden bis zu 12 €/m² erzielt.

Beste Wohnlagen

1. Neckarsulm Gebiet Neuberg (ca. 1986)

 

2. Obereisesheim Nördliches Gebiet, auf der Breit, Römerstraße

 

3. Dahenfeld Westliches Gebiet, Almendäcker (ca. 1997)


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Unser Fazit

Sehr gesuchter Immobilienstandort im Stadt- und Landkreis Heilbronn. Starker Wohnstandort unmittelbar an Heilbronn angrenzend, mit großer wirtschaftlicher Kraft durch Arbeitgeber wie Audi, Lidl, Bechtle etc. Kleine Stadt mit sehr schöner, neu gestalteter Innenstadt. Nachfrage sehr gut.

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Eine sehr gute Entscheidung, Neckarsulm bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersklassen. Zudem ist das Preis-/Leistungsverhältnis einer Immobilie in Neckarsulm exzellent. Fragen Sie uns einfach, welche Angebote wir aktuell für Neckarsulm haben, oder stellen Sie eine Immobilienanfrage.

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