Ihr Immobilienmakler in Neckarsulm

NECKARSULM

Die Stadt Neckarsulm gehört mit den Gemeinden Dahenfeld und Obereisesheim sowie dem großen Stadtteil Amorbach zur größten Stadt im Landkreis Heilbronn. Neckarsulm ist Deutschlandweit eine wirtschaftlich bedeutende Stadt. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat. Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Topp-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt. Bekannte Festivitäten sind das Ganzhornfest und die verschiedenen Bockbierfeste in den Gemeinden.

26304

Einwohner

(Stand: 31.Dezember 2015  |  2008 betrug die Einwohnerzahl 24726)

2494

Hektar Fläche

1034

Einwohner je km²

Die Bevölkerungsdichte in Heilbronn liegt bei 1.200 Einwohner je km²

Vorzüge

Neckarsulm ist ideal für

Berufstätige und Pendler

Direkt gelegen an der Bundesstraße B 27 (Heilbronn-Heidelberg)

ca. 3 KM nach Heilbronn

2 x Autobahnanschlussstellen (Neckarsulm und Obereisesheim)

Bahn- und S-Bahnanbindung

Ruhige erholsame Wohngegend

Viele Großeinkaufsmöglichkeiten

Fitnessstudios

Cafés und Bars

Neckarsulm bietet eine hohe Lebensqualität für

Best Ager und Silversurfer (60+)

Mehrere vorzügliche Restaurants

Große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten

Idyllische Parkanlagen

Deutsches Zweiradmuseum

Stadtarchiv, Mediathek, Kulturzentrum

Mobil mit Bahn und S-Bahn

Verschiedene Apotheken

Mehrere Zahnärzte, Ärzte und Fachärzte

3 Alten-/Pflegeheime

Neckarsulm passt perfekt zu

Familien mit Kindern

Ruhige Wohngegend mit vielen Angeboten für Eltern und Kinder

Mehrere Kitas, Krippen und 20 Kindergärten

Viele Spielplätze und Parks

7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen, 1 Realschule, 1 Gymnasium

Sporthallenbad + Freizeitbad Aquatoll

Mehrere Sportvereine

Haus der Jugend

8 Minuten nach HN (mit der S-Bahn)

Schnelles Internet

Immobilienfakten

Verkäufe im Jahr 2017

Eigentumswohnungen

77 Verkaufsfälle im Jahr 2017.

 

Neubaupreise Wohnungen:
ab ca. 3.500-4.500 €/m²
Gebrauchte Wohnungen im Schnitt:
ca. 140.000,00 €

Häuser

58 Verkaufsfälle von Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser im Jahr 2017

 

Neubaupreise Häuser:
ab ca. 450.000,00 €

Gebrauchte Häuser im Schnitt:
ca. 350.000,00 €

3 Sonstige Verkaufsfälle 2015 (Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Garagen).

 

  • 77 Eigentumswohnungen

  • 58 Häuser

  • 3 Sonstige

Quelle: Aus der Kaufpreissammlung 2017 der Stadt Neckarsulm. Insgesamt waren es 138 auswertbare Kaufverträge.

Bodenrichtwerte

Neckarsulm
Innenstadtbereich 265 -380 €/m²
Wohngebiete, Randlagen 225 -360 €/m²
Amorbach
Wohngebiete 190 – 235 €/m²
Wohngebiete, Randlagen 230 – 235 €/m²
Obereisesheim
Ortskern 230 €/m²
Wohngebiete, Neubaugebiete 225 -250 €/m²
Dahenfeld
Ortskern 185 €/m²
Wohngebiete, Randlagen 195 – 230 €/m²

Quelle: Stadt Neckarsulm. Stand: 31.12.2017.

Mietspiegel

Die Stadt Neckarsulm führt keinen eigenen Mietspiegel. Als Richtwerte gelten die Werte des Heilbronner Mietspiegels. Laut Stadt Neckarsulm gilt hier ein Abschlag von 5% zum Mietspiegel Heilbronn. Wir halten diesen Abschlag für nicht mehr marktgerecht und würden die Mieten in HN auch für NSU übernehmen.

Mittelwerte

Gebrauchte Wohnungen Heilbronn:
Preisspanne Kaltmieten: € 6,43 – 8,95/ m²
(Stand: 01.08.2016)

 

Neubau Wohnungen Heilbronn:
Erstbezug:  ca. € 10,00-12.00 / m²

Beste Wohnlagen

  1. Neckarsulm
    Gebiet Neuberg (ca. 1986)
  2. Obereisesheim
    Nördliches Gebiet, Auf der Breit (ca. 1990)
  3. Dahenfeld
    Westliches Gebiet, Almendäcker (ca. 1997)

Unser Fazit

Sehr gesuchter Immobilienstandort im Stadt- und Landkreis Heilbronn. Starker Wohnstandort unmittelbar an Heilbronn angrenzend, mit großer wirtschaftlicher Kraft durch Arbeitgeber wie Audi, Lidl, Bechtle etc. Kleine Stadt mit sehr schöner, neu gestalteter Innenstadt. Nachfrage sehr gut.

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Neckarsulm kaufen?

Eine sehr gute Entscheidung, Neckarsulm bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersklassen. Zudem ist das Preis-/Leistungsverhältnis einer Immobilie in Neckarsulm exzellent. Fragen Sie uns einfach, welche Angebote wir aktuell für Neckarsulm haben, oder stellen Sie eine Immobilienanfrage.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neckarsulm verkaufen?

Die Nachfrage ist sehr hoch. Sie werden nicht lange warten müssen und Ihre Immobilie in kurzer Zeit für einen guten Preis verkaufen. Treten Sie mit uns in Kontakt, oder finden Sie einen potentiellen Käufer in unserem Käuferfinder. Aktuell suchen 293 ein Haus und 250 eine Wohnungen in Neckarsulm (Stand Juli 2016).

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Neckarsulm vermieten?

Die Nachfrage ist ebenfalls sehr hoch. Mietinteressenten gibt es viele, wir selektieren vor, prüfen die Bonität und machen alle Besichtigungen für Sie. Treten Sie mit uns in Kontakt, wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

Fragen Sie uns, schreiben Sie uns, sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Thomas Sinn

Kontakt

Adresse

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Telefon

07131/266990

E-Mail

Kontaktformular

Wir helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema „Immobilie verkaufen“ zur Verfügung. Schreiben Sie uns mit Hilfe des folgenden Formulars, senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. Wir sind für Sie da.

 

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei allen weiteren Tehmen rund um Immobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Besuchen Sie hierfür unsere Internet-Präsenz www.thomas-sinn-immobilien.de.

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