Immobilie verkaufen bei einer Notlage

WIRTSCHAFTLICHE ODER PRIVATE

NOTLAGE

 

Es gibt Situationen im Leben die sind nicht immer planbar. Man verliert den Arbeitsplatz, kann nicht mehr arbeiten oder hat eine falsche Entscheidung getroffen.

Gerade dann sollte man sich fachmännische Unterstützung einholen, um nicht noch weitere, größere Verluste zu erleiden. Es hilft nichts den Kopf in den Sand zu stecken.

Ein freier Verkauf wird immer mehr erzielen als ein Erzwungener durch eine Versteigerung. Lieber ein Ende mit Schrecken – als ein Schrecken ohne Ende! Denken Sie hier vor allem auch an die Familie und deren Zukunft.

PRIVATVERKAUF

OHNE MAKLER

Sicherlich gehen Ihnen verschiedene Fragen durch den Kopf.

  • Wie gehe ich den Verkauf am Besten an?
  • Was ist die Immobilie überhaupt derzeit Wert?
  • Wie viel Verhandlungsspielraum muss ich vorher einrechnen?
  • Was ist, wenn sich kein Käufer für die Immobilie findet?
  • Wie lange vorher fange ich an?
  • Wo finde ich die passenden Interessenten?
  • Und und und…

Wie gehe ich vor?

Der Verkauf einer Immobilie lässt sich in verschiedene Phasen unterteilen.

Jede dieser Phasen muss sorgfältig vorbereitet und durchgeführt werden. Fehler gilt es zu vermeiden, da Fehler oft zu hohen wirtschaftlichen Verlusten führen. Oft liegen diese im Bereich einiger zehntausend Euro oder darin, dass eine Immobilie über Monate oder sogar Jahre überhaupt nicht verkauft werden kann.

SIND SIE ZUFRIEDEN

MIT IHREM BEREITS BEAUFTRAGTEN IMMOBILIENMAKLER?

Vertritt er Ihre Interessen? Vielleicht haben Sie das Gefühl bei der Wahl Ihres Immobilienmaklers nicht den „Richtigen“ beauftragt zu haben.

Wenn Sie das Gefühl sehr schnell haben, können Sie nach Unterschriftserteilung grundsätzlich Ihr zwei wöchiges Widerrufsrecht geltend machen.

 

Sollte während der Vertriebsdauer das Vertrauen abhanden kommen, können Sie den Vertrag zum Vertriebsende kündigen.

Ansonsten hilft oft auch ein Gespräch mit dem Makler und er löst den Vertrag gegen Zahlung eines Auslagenersatzes – auch während der Vertriebsdauer – auf. Wenn das Vertrauen und das gute Gefühl weg ist, dann sollten auch beide Seiten eine Zusammenarbeit fair und sachlich beenden.

DIE CHECKLISTE

DER RICHTIGE MAKLER BEIM BERUFLICHEN UMZUG

Es sollte ein namhaftes Unternehmen sein

Nichts gegen inhabergeführte Maklerbüros. Es gibt viele gute! Trotzdem ist die Frage legitim, ob man hier professionell arbeitet und alle gesetzlichen Vorschriften kennt und beachtet.

Er sollte eine langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt aufweisen

Gerade Erfahrung und spezielles Wissen über Wohnlagen sind bei der Vermarktung Ihrer Immobilie „Gold“ bzw. Ihr Geld wert.

Das Maklerbüro sollte entsprechend glaubhafte Referenzen haben

Hören Sie sich am Markt um. Fragen Sie Freunde und Bekannte. Lesen Sie dessen Bewertungen oder fragen Sie nach Referenzen. Sie werden recht schnell merken, ob Sie hier richtig oder ganz falsch sind.

Das Maklerbüro sollte namhafte Kooperationspartner und Geschäftspartner aufweisen

Hat Ihr Makler Kooperationen und vertrauensvolle Partner die mit Ihm zusammenarbeiten ?

Umfassende Werbemöglichkeiten

Internet, Zeitungen klar, aber oft reicht dies nicht aus…. Hat Ihr Makler genügend Aushangstellen in der Region, wo er Ihre Immobilie präsentieren kann?

Qualifizierte Berater

Leider ist der Immobilienmakler kein Ausbildungsberuf und jeder kann ohne Immobilienausbildung mit einem Gewerbeschein sofort loslegen. Achten Sie deshalb auf die Qualifizierung Ihres Beraters.

Vergleichbare Immobilienangebote im Objektbestand

Nicht jeder Makler kann jede Art von Immobilien verkaufen. Jede Immobilie ist ein Unikat und bedarf einer unterschiedlichen Ansprache. Ebenso hat nicht jeder Makler auch Zugang zu jeder Klientel.

Besuchen Sie den Makler in seinem Büro

Geht es Ihnen auch so, wenn Sie einkaufen: Wenn Ihnen das Geschäft und die Menschen darin nicht gefallen, dann gehen Sie wieder ! Besuchen Sie den Immobilienverkäufer in dessen Büro und Sie merken schnell wie professionell es dort aussieht bzw. dort gearbeitet wird.

Beim Verkauf einer Immobilie geht es um sehr viel Geld, daher ist es mehr als wichtig, sich auf den Partner, Ihrem Makler, verlassen und ihm vertrauen zu können.

Wir raten Ihnen daher die Checkliste als Werkzeug zu verwenden, um richtigen Makler zu finden.

VERKAUF DURCH

WÜSTENROT IMMOBILIEN THOMAS SINN & KOLLEGEN

Wir sind in dieser schwierigen Situation ein zielorientierter Partner und stehen Ihnen mit unserer umfassenden Beratung zur Seite.

 

Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller notwendigen Objektunterlagen, beschaffen die Ablösesumme Ihrer Darlehen, die Löschungsunterlagen sowie evtl. Grundschuldbriefe. Meisten sind noch viele Dinge mit den finanzierenden Banken zu klären wie die Vorfälligkeitsentschädigungen oder eine treuhänderische Abwicklung.

 

Außerdem organisieren wir Ihnen eine preiswerte Räumung der Immobilie, beschaffen evtl. noch Handwerker und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung. In vielen Fällen haben wir die Schlüssel für die Immobilien, organisieren Gartenpflege oder Kehrwoche und in den Wintermonaten die Beheizung sowie den Winterdienst.

 

Kommen Sie einfach auf uns zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Rufen Sie uns an
Schreiben sie Uns

IHRE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN THOMAS SINN & KOLLEGEN

Wir ermitteln einen marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Wir erstellen für Sie eine Verkaufswertschätzung und besprechen diese mit Ihnen, Dazu benötigen wir vollständige Unterlagen zu Ihrem Objekt wie z.B. Grundrisse, Schnitte, Berechnungen… die „rote Baumappe“

Wir koordinieren die Kaufvertragsvorbereitung.

Wir kümmern uns um die wirtschaftlich wichtigen Dinge in Ihrem Vertrag. Wir besprechen diese mit beiden Parteien sehr ausführlich und sind natürlich auch beim Notar dabei. Keine Rechts- und Steuerberatung.

Wir bewerben und präsentieren Ihr Objekt.

In allen relevanten Medien, ausführlich, optimal und ansprechend. Z.B. auf unserer Homepage www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Wir koordinieren Besichtigungen und führen Sie durch.

Mit viel Know-how optimal präsentieren statt nur zu zeigen. Der erste Eindruck zählt. Eine Immobilie muss z.B. bei verschiedenen Zielgruppen völlig unterschiedlich gezeigt werden.

Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie.

Wir erstellen auf Wunsch ein verbindliches, gründliches Übergabeprotokoll. Wir gehen die gesamte Immobilie mit Ihnen und Ihrem Käufer nochmals ausführlich durch, damit auch nach der Übergabe keine Missverständnisse auftreten.

WEITERE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN

Als Unternehmen der Wüstenrot & Württembergische AG – einem der größten Finanzdienstleister in Deutschland – arbeiten wir eng mit rund 6.500 Außendienstpartnern der Unternehmensgruppe zusammen. Dadurch erschließen sich uns annähernd 6,5 Millionen Bauspar-, Bank- und Versicherungskunden.

Über 50 Vertriebspartner von Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung im Großraum Heilbronn

Exklusiver Kooperationspartner der BW Bank Gruppe und der Südwestbank

Von Immobilienscout und Focus 2013/2014/2015 zum besten Makler in Heilbronn gewählt

Kommen Sie einfach auf uns zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder besuchen uns im Internet auf thomas-sinn-immobilien.de

KUNDEN

MEINUNGEN

  • Sehr geehrter Herr Sinn, vielen Dank an Sie und Ihr Team für Ihre sehr kompetente und freundliche Betreuung beim Verkauf unserer Wohnung. Durch Ihr professionell geplantes und durchgeführtes Marketing und Ihre herausragende Beratung und Kommunikation konnten wir unsere Wohnung in kürzester Zeit sehr erfolgreich verkaufen. Dafür danken wir Ihnen und Ihrem Team und werden Sie gerne weiter empfehlen. A.B.

    - A. B.

  • Hallo Herr Meier, vielen Dank für die Nachricht mit dem Protokoll. Wir bedanken uns auch für die sehr gute Unterstützung beim Verkauf unserer Immobilie. Viele Grüße

    - S. & W. Z.

  • Nach professioneller und schneller Abwicklung meines Wohnungsverkaufs durch Herrn Sinn möchte ich ihm ein großes Lob aussprechen, vor allem für die gute Präsentation der Wohnung, auch dank der tollen Aufnahmen von Frau Glunz. Ich fühlte mich bei Herrn Sinn absolut gut aufgehoben und war jederzeit bestens und zeitnah informiert. Mit bestem Gewissen kann ich ihn und sein Team weiterempfehlen. DANKE !

    - S.-A. H.

  • Ich bin sehr zurfrieden mit der Betreuung bei der Anmietung einer Wohnung durch Herrn Schmidt und Frau Glunz. Herr Schmidt ließ mir ausreichend Zeit bei der Wohnungsbesichtigung und beantwortete alle Fragen sehr kompetent, einfühlsam und freundlich. Ich habe den Eindruck, dass es ihm darum ging, mit mir zusammen auszuloten, ob die Wohnung für mich passen könnte und nicht darum, schnell Geld zu verdienen. Frau Glunz hat ihn im gleichen Sinne prima während seines Urlaubs vertreten. Ich hatte bisher noch keinen Kontakt zu Immobilienmaklern und bin mehr als positiv überrascht. So ein Wohnungswechsel ist immer aufregend und die beiden haben mir viel Sicherheit gegeben. Vielen Dank dafür.

    - M. H.

  • Sehr geehrter Herr Sinn, wir möchten Ihnen und Ihrem Team ein ganz großes Lob aussprechen. Sie haben unser Haus in sehr kurzer Zeit Verkauft. Außerdem haben Sie uns bei der Immobilienbewertung sehr gut Beraten. Das Haus auch sehr Profssionell angeboten und die 3 D Aufnahmen waren auch super gut gemacht. Auch bei dem Notartermin waren Sie dabei und haben uns und dem Käufer noch hilfreiche Informationen gegeben. Wir können Sie und Ihr Team gerne Weiterempfehlen. Mit freundlichen Grüßen

    - E. H.

  • Meine Familie und ich hatten zuerst Kontakt, um die Immobilie einzuschätzen: Behalten und modernisieren - gleich oder später verkaufen? Herr Sinn hat uns sehr gut und sachlich beraten, seine Aussagen waren realistisch und wir entschlossen uns zum Maklerauftrag. Diesen wickelte das Unternehmen bestens und zügig ab; besonders beeindruckten uns die Fairness auch den Mietern und den Kaufinteressenten gegenüber, der persönliche Umgang, die Professionalität und das erzielte Ergebnis. Wir schätzen uns erfreut, an Thomas Sinn & Kollgegen herangetreten zu sein. Zu keiner Zeit gab es irgendetwas zu "kritteln" 🙂 Dem gesamten Team nochmals ein dickes "Danke und weiter so"!

    - W. S.

FRAGEN

UND ANTWORTEN

Selbst wohnen bleiben oder lieber verkaufen?

Ob Sie Ihre Kreditraten alleine bezahlen können und Ihrem Ex-Partner die Hälfte auszahlen können liegt an Ihren finanziellen Möglichkeiten. Ansonsten empfehlen wir Ihnen sich zu fragen, ob dieser neue Lebensabschnitt evtl. mit einem Verkauf emotional besser zu lösen ist. Die Erfahrung zeigt, dass es meist besser ist einen Schlussstrich zu ziehen und in einer neuen Immobilie die Zukunft neu zu gestalten.

Was ist die Immobilie Wert?

Beauftragen Sie einen Sachverständigen oder seriösen Makler der Ihnen die Immobilie professionell bewertet.

Wie erziele ich den höchsten Verkaufspreis für meine Immobilie?

Viele unterschiedliche Werbemöglichkeiten erzeugen viele Interessenten. Diese benötigen Sie, damit sich am Ende aller Verhandlungen das Gefühl einstellt auch zu einem guten und fairen Preis verkauft zu haben.

In welchen Zustand muss ich die Immobilie herstellen, damit Sie verkauft werden kann?

Am Besten besenrein und mittels Handwerkerleistungen optisch etwas aufgepeppt, erzeugt den besten und preiswertesten Effekt.

Welche Unterlagen benötigt man um das Haus anbieten zu können?

Grundsätzlich alle objektspezifischen Unterlagen. Außerdem Löschungsunterlagen und Grundschuldbriefe von den Banken.

TRETEN SIE MIT UNS

IN KONTAKT

Wir helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema „Immobilien in einer Notlage verkaufen“ zur Verfügung. Schreiben Sie uns mit Hilfe des folgenden Formulars, senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. Wir sind für Sie da.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei allen weiteren Themen rund um Immobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Besuchen Sie hierfür unsere Internet-Präsenz www.thomas-sinn-immobilien.de.

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    Ich bestätige, die AGB, die Datenschutzerklärung und den Datenschutzhinweis zur Kenntnis genommen zu haben. Die Vermittlungsstelle ist berechtigt, die Auftragsdaten zur Durchführung dieses Immobilienanfrage zu nutzen. Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen weist darauf hin, dass der Interessent der Verarbeitung und Nutzung seiner Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen kann.*

     

    Ich bin damit einverstanden, dass mich Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen zu meiner Immobilienanfrage telefonisch kontaktiert.

     

    Ich bin damit einverstanden, dass mich Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen zu meiner Immobilienanfrage per E-Mail kontaktiert und gegebenenfalls die weitere Korrespondenz auf diesem Wege führt.*