DETAILANSICHT

i74861 Neudenau

Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage – sofort frei !

  • Objekt ID
    MSX-WB1032
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74861 Neudenau
  • Wohnfläche ca.
    146,42 m²
  • Grund­stück ca.
    726 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% Mwst.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,90 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 auf einem 726 m² Grundstück erstellt. Mit einer Wohnfläche von 146 m² über 3 Etagen verteilt bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

EG:
In der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC und eine Speisekammer. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Eiche-Parkett ist Dank Fenster zu beiden Seiten lichtdurchflutet und bietet einen fantastischen Weitblick auf die umliegende Landschaft. Von hieraus hat man Zugang zum Südbalkon.
Die separate Küche ist baujahrtypisch eingerichtet. Die Innenwände im EG wurden in Leichtbauweise erstellt, sodass mit geringem Aufwand ein moderner, offener Grundriss umgebaut werden könnte. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und bietet somit jeglichen Komfort.

UG:
Das Untergeschoss liegt aufgrund der Hanglage größtenteils frei und ist somit belichtet. Aufgrund dieser Bauweise entstanden zur Südseite zwei schöne Zimmer mit Zugang zum Garten welcher viel Platz für Trampolin und Co bietet. Ein Hundezwinger sowie ein Abstellraum für Gartengeräte ist vorhanden. Die beiden Zimmer im UG bieten sich idealerweise als Hobbyraum oder auch als Refugium für Ihre Teenager an.
Im hinteren Bereich befinden sich ein Kellerraum, ein Badezimmer, sowie der Heiz-/Hauswirtschaftsraum.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie sicher in der Garage oder auf dem großen Hof vor dem Haus ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen aber gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus.

- massive Bauweise
- Innenwände teilweise in Leichtbauweise
- Anschluss für Kaminofen
- 2 Balkone (Holz der Balkonbrüstung verwittert)
- Gaszentralheizung 2012
- Fenster Kunststoff 2-fach aus dem Baujahr
- 2 Dachfenster Kunststoff neu 2015
- TV Satellitenanlage
- Garage mit elektr. Tor, Stellplätze im Hof
- großer Garten
- Außenanstrich 2008
- Wohnzimmer mit Parkett
- Einbauküche 1989

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Aussichtslage in Neudenau, ca. 9 km nördlich von Bad Friedrichshall gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend weiteren Einfamilienhäusern.

Zu den A81-Autobahnanschlussstellen nach Möckmühl oder Neuenstadt ist es jeweils nur ca. 12 km bzw. 13 km. Und der Weg zur Automobilstadt Neckarsulm beträgt nur kurze 14 km.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Neudenau und den umliegenden Dörfern und Städten vorhanden.

Einerseits schön ländlich gelegen – andererseits über kurze Wege gut erschlossen und an prosperierenden Unternehmen und deren Arbeitsplätzen angebunden. Durch die Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann von der Wüstenrot Bausparkasse in Neuenstadt am Kocher unter Tel.: 0178 7497784 oder E-Mail: martin.lindemann@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung.

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