DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung auf der Schanz – sofort frei

  • Objekt ID
    MSX1033
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% Mwst.
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Diese 3 Zimmerwohnung mit einer Wfl. von 69 m² befindet sich im 1.OG einer größeren Wohnanlage, welche aus mehreren Eingängen besteht und als eine Einheit verwaltet wird.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand ist die separate Küche mit moderner Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten, außer einem Kühlschrank. Im Anschluss finden Sie das Kinderzimmer, sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einem Kleiderschrank. Vom schönen Wohn-/Esszimmer hat man Zugang auf den überdachten Balkon. Abgerundet wird das Wohnzimmer von einem gepflegten Parkettfußboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG, sowie ein Stellplatz im Freien.

Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung von 2023 geht hervor, dass energetische Sanierungen geplant sind. Weiteres wie auch die Finanzierung soll in der nächsten Eigentümerversammlung 2024 beschlossen werden. Hier ist ggfs. mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Somit eignet sich idealerweise für einen Eigennutzer und für einen Kapitalanleger.

Wir freuen und Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennen zu lernen.

- Eiche Parkett
- Korkboden
- Strukturtapete
- Decken verputzt
- Klebevinyl
- Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
- Holzfenster 2-fach vom Baujahr
- innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss
- Balkon
- Außenstellplatz
- Öl Zentralheizung
- Trockenraum im UG
- Fahrradraum im EG

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage am Kraichgauplatz in Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0176 96410959 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung.

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  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
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