i74177 Bad Friedrichshall
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in kleiner Wohneinheit und toller Aufteilung
- Objekt IDTS1048
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse(Kochendorf)
74177 Bad Friedrichshall - Etage1
- Wohnfläche ca.74,65 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1997
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
- Hausgeld355 EUR
- Kaufpreis275.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis25.09.2027
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1997
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseD
Diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit rd. 75 m² Wfl. befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1997 erstellten 6 Familienhauses.
Über die großzügige Diele erreicht man linker Hand das Kinderzimmer sowie geradeaus das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist frisch modernisiert und bietet Waschbecken, Toilette und eine große bodentiefe Dusche.
Rechter Hand vom Eingang gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Von hieraus hat man Zugang auf den gemütlichen und gut dimensionierten Sonnenbalkon. Hier genießen Sie die verdiente Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Die angrenzende Küche verfügt über eine baujahrtypische Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten. Weiteren Stauraum finden Sie neben dem Flur im praktischen Abstellraum. Für Ihre Gäste steht ein zweites, vom Dielenbereich zugängliches Gäste WC zur Verfügung.
Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine durch das UG separat zugängliche und abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, runden dieses interessante Angebot ab.
Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.
In allen Räumen Holzpaneldecken mit Einbaustrahlern / Flur, Bad, WC helle Fliesen, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit neuen Vinyl Böden / Eiche Furniertüren / Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine
Wasserschaden: Im Bad der Wohnung gab es im letzten Jahr einen Wasserschaden. Dieser wurde aufgrund Korression der Wasserleitungen ausgelöst. Deshalb wurden sämtliche Steigleitungen im Haus auf der Wohnungsseite komplett in Edelstahlleitungen erneuert. Außerdem wurden sämtliche Frischwasserleitungen in der Wohnung und in diesem Zusammenhang dann auch das Bad komplett erneuert.
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kochendorf einem Ortsteil von Bad Friedrichshall in einem gewachsenen Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung entsteht gerade der Lidl Neubau für die IT Mitarbeiter.
In Kochendorf sind alle Schulen und Kindergärten vorhanden. Umfangreiche Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport und Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Bad Friedrichshall, die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher ist kein Kurort im herkömmlichen Sinn. Die rd. 19.250 Einwohner zählende Stadt ist Gewerbe- und Industriestandort mit hohem Wohnwert. Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen zur Wohnqualität in Bad Friedrichshall bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn