74072 Heilbronn

Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage

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Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Wohn-/Esszimmer Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Wohn-/Esszimmer Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Bad Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Gäste-WC Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Küche Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3. OG Küche Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG Schlafzimmer Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - Aussicht Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 4.OG Bad Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 4.OG Studio Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 4.OG Studio Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 4. OG Studio Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 3.OG - Wohnen/Essen/Schlafen Riesige, individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung in zentraler Innenstadtlage - 4.OG - Studio

Objektdaten

  •  
  • Objekt ID
    MSX091
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (HN-Zentrum)
    74072 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    340 EUR
  • Kaution
    3.060 EUR
    2 MM
  • Kaltmiete
    1.530 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.970,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    340 EUR
  • Warmmiete
    1.970 EUR (Heizkosten enthalten)

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    33.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    13.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Luftwp
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    33.40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und sehr individuelle 3 Zimmer Maisonetten Wohnung liegt im DG eines Bankgebäudes in zentraler Innenstadtlage und steht nun zur Erstvermietung bereit.

Mit dem hauseigenen Aufzug erreichen Sie bequem das Dachgeschoss. Diese moderne Maisonetten Wohnung ist äußerst offen und kommunikativ aufgeteilt. So befindet sich auf der unteren Ebene linker Hand der praktische Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC. Gleich rechter Hand wurde das große, exklusive Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Glasdusche verbaut. Im weiteren Verlauf ist das Schlafzimmer untergebracht. Direkt davor befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ausreichend Privatsphäre ist dank der großen Entfernung zu den nächsten Gebäuden gegeben.

Das absolute Highlight ist selbstverständlich der offene und sehr repräsentative Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Esstheke. Sicherlich der Dreh- und Angelpunkt dieser extravaganten Einheit. Unterstützt wird das hochwertige und moderne Wohnambiente durch den schicken Treppenaufgang in die zweite Ebene.

In der zweiten Ebene empfängt Sie ebenfalls ein großer und offener Studiobereich. Ein separates zweites Badezimmer mit Dusche wurde hier zusätzlich eingebaut.

Aufgrund der schlichten Größe bzw. auch der offenen Wohnform sicherlich keine Wohnung für Jedermann. Die Zielgruppen für diese Wohnung definieren sich hier eher im Bereich „gut situiertes Ehepaar oder Singles“ die sich Ihr Leben modern und urban vorstellen und die Ruhe einer kleinen Einheit in zentraler Lage zu schätzen wissen.

Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und erwarten Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-Nasenschutz.

Ausstattung

- Moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Heizen und Kühlen über die Decke
- neue Fenster
- Elektrische Steuerung der Außenjalousien
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Backofen, Ceran Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, kein Einbaukühlschrank
- Parkettboden
- zwei vollausgestettete Tageslichtbäder
- separate Gäste-Toilette
- Keller
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Hier leben Sie am Rande der Innenstadt mit allen Vorteilen einer Innenstadtlage allerdings mit besten Zufahrt- und Parkmöglichkeiten und trotzdem ruhig mit Blick ins Grüne. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Fussgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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