DETAILANSICHT

i74211 Leingarten

Schönes Reihenendhaus in guter Lage – Garage, Garten, Hobbyraum, DG-Studio

  • Objekt ID
    MSX790
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    74211 Leingarten
  • Wohnfläche ca.
    148,47 m²
  • Grund­stück ca.
    242 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    1.340,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,30 kWh/(m²·a)

Dieses schöne Reiheneckhaus mit klassischem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 148 m², aus dem Jahre 1997, befindet sich auf einem 242 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Leingarten.

EG:
Im Eingangsflur befinden sich das Gäste-WC, sowie eine kleine Garderobe mit Einbauschränken. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnbereich hat einen hochwertigen Granitfußboden, welcher dank Fußbodenheizung angenehm warm ist. Der offene Küchenbereich hat eine vollausgestattete Küche mit Markengeräten. Der Zugang zum großen Garten mit gepflegter Holz-Terrasse ist inklusive. In der Gartenhütte findet sich ausreichend Platz für Gartengeräte und -möbel.

OG:
Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer welche mittels Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Die beiden Räume lassen sich gut als zwei Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist vollausgestattet und ein hat einen Handtuchheizkörper. Alle Schlafräume, sowie der Flur im OG, haben einen hochwertigen Parkettfußboden.

DG:
Ein Highlight des Hauses ist das großzügig ausgebaute Studio im DG mit Teppichfußboden. Dieser Raum bietet sich idealerweise für Ihren Teenager oder Ihr "Home-Office" an.

Im UG gibt es einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen beheizten großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.

Das Haus hat einen Telefonanschluss, sowie einen Kabelanschluss für TV.

Küchenleihe: Die Einbauküche steht dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Reparatur und/oder Ersatzbeschaffung der Küchengeräte obliegt dem Mieter.

Mietvertrag:
Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Die Miete für das Haus beträgt € 1340,- zzgl. Garage € 60,- und einer monatlichen Nebenkostenzahlung von € 100,-. Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten außer die Müllentsorgung, Gas, Strom und Telefon/Internet. Hierfür vereinbaren Sie selbst eigene Verträge mit den Versorgern.
Die Gehweg-/Straßenreinigung, sowie der Winterdienst sind vom Mieter durchzuführen.
Der Garten kann unter Absprache mit dem Eigentümer nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Gerne lernen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

- Einbauküche
- überwiegend Granit undParkett
- teilweise Teppich
- teilweise Fußbodenheizung
- Bosch Küchengeräte
- Gäste-WC
- Garderobenschrank
- Garten
- Terrasse
- Gartenhütte
- Garage und Außenstellplatz
- Kabel-TV
- Telefonanschluss/DSL
- französischer Balkon
- Studio im DG

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Leingarten. Fußläufig sind die S-Bahn Haltestelle West und das Eichbott-Schulzentrum mit Freibad und neuem Hallenbad in wenigen Minuten erreichbar.

Leingarten ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg).

Hier finden Sie alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagestätte sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen. Die Weinberge und der Höhenzug "Heuchelberg" laden täglich dazu ein.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Ärzte sind vorhanden.

Es gibt beste Anbindung mittels Stadtbahn und Bus in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld. Im Ort sorgt ein Bürgerbus für interne Mobilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn