74831 Gundelsheim

Große Lagerflächen mit Büroeinheit sowie Photovoltaikanlage auf dem Dach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf kommende Lager-/Bürogebäude wurde 1984 in Skelettbauweise mit Betonfertigteilen auf einem ca. 2.962 m² großen Grundstück errichtet.

Aktuell stehen folgende Flächen zur Verfügung:

UG nur im Büroteil: 60,80 m² Nzfl.
EG Lagerräume: 688,16 m² Nzfl.
EG Büroräume: 63,38 m² Nzfl.
OG Büroräume: 58,27 m² Nzfl.

Gesamt: 870,61 m² Nzfl.

Im Lagerbereich sind 3 Paletten stapelbar.

Aktuell ist das Gebäude für kalt € 2.350,-- zzgl. MwSt. bis 31.12.2021 fest vermietet. Sämtliche Nebenkosten trägt der Mieter. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit ca. knapp 40 KWh ist im Kaufpreis enthalten und bringt einen zusätzlichen monatlichen Ertrag von rund € 2.000,-- (je nach Wetterlage). Somit betragen die Gesamteinnahmen pro Monat rund € 4.200,--.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Streifenfundament/ teilunterkellert/ Fußbodenheizung/ Heizkörper - nur Bürobereich/ Flachdach/ Betonfertigbau/ Kaltlager/ Warmwasser mit Elektroboiler/ Ölzentralheizung für Bürotrakt/ Photovoltaikanlage mit 40 KWh/ zwei Einzelgaragen

Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird kurzfristig vorgelegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Gundelsheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit ca. 7.324 Einwohnern, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie liegt am rechten Ufer des Neckars.

Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke etc., in denen Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen können.

Ebenso diverse Kindergärten und Ganztageseinrichtungen, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule stehen für die Bildung der Kinder zur Verfügung.
Gymnasien befinden sich u.a. in Bad Friedrichshall, Bad Wimpfen und Mosbach und sind allesamt über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Gundelsheim bietet seinen Bürgern und seinen Besuchern jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie sportlich aktiv sein möchten oder in einem der zahlreichen Cafés entspannen wollen - hier sind Sie genau richtig.

Über die Bundesstraße 27 haben Sie beste Anbindung nach Heilbronn, Mosbach oder Heidelberg.

Der Bahnhof Gundelsheim ist durch die Neckartalbahn an das überregionale Schienennetz angebunden. Im Stunden-Takt verkehren Stadtbahnen nach Mosbach und Heilbronn.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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