DETAILANSICHT

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im beschaulichen Herbolzheim. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Wohnzwecke, eine gewerbliche Nutzung als auch für die attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich ca. 1954 als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 innerhalb des Hauses für eine rein gewerbliche Nutzung umgebaut. Im Zuge dieser Umgestaltung wurde unter anderem aus dem ehemaligen Tageslichtbad im Obergeschoss ein WC mit Technikbereich.

Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich insgesamt rund 132 m² Wohn- und Nutzfläche. Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Küche / Aufenthaltsraum
- zwei Räume
- WC
- zwei Abstellräume

Obergeschoss:
- vier Räume
- WC / Technikraum (ehemals Tageslichtbad)

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die sich außerhalb des Hauses in einem kleinen Anbau befindet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt dafür jedoch über einen großzügigen Dachboden, der über eine praktische Ausziehtreppe erreichbar ist. Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses könnte weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Raums bieten. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, sollte bei konkretem Interesse direkt mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Gebäude samt Anbau sowie der Hofeinfahrt mit einem Pkw-Stellplatz im Freien. Einen klassischen Garten oder größere Außenflächen bietet die Immobilie nicht.

ZUSTAND:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Umfang und Höhe notwendiger Investitionen hängen maßgeblich von der zukünftigen Nutzung und den persönlichen Ansprüchen Ihrerseits ab und sollten entsprechend seriös eingeplant werden.
Auch der Energieausweis weist auf energetische Optimierungsmöglichkeiten hin. Unter anderem werden Maßnahmen an der Fassade, den Fenstern sowie der Heizungsanlage empfohlen.

UNSER FAZIT:
Das Haus ist für Käufer interessant, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum suchen, Räume für Ihre berufliche oder gewerbliche Tätigkeit benötigen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Kurzum: ein Haus, viele Möglichkeiten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann laden wir Sie herzlich dazu ein, die Immobilie zunächst ganz bequem im Rahmen unseres 3D-Rundgangs kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!