i74072 Heilbronn
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter, Südbalkon und TG-Platz in bevorzugter Innenstadtlage
- Objekt-IDMSX1414
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse74072 Heilbronn
(HN-Zentrum) - Wohnfläche ca.60,19 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2004
- Zustandgepflegt
- TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 80,00 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution2 Monatsmieten (netto, kalt)
- Kaltmiete720,00 EUR
- Nebenkosten180,00 EUR
- Heizkostenin der Warmmiete enthalten
- Warmmiete980,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis21.06.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2004
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch69,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2005 fertiggestellt wurde. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss sowie der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen zur modernen Einbauküche gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Bucheparkett in den Wohnräumen, Raufasertapeten sowie weiße Fliesen im Sanitärbereich unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
In der Wohnung wird für die Vermietung der Parkettfußboden abgeschliffen und neu eingelassen. Streicht darf der Mieter bei Einzug selbst.
Kaltmiete: € 720,--
Tiefgargenstellplatz: € 80,--
Nebenkostenvorauszahlung: € 180,--
Darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten inklusive Hausmeisterservice, mit Ausnahme von Strom sowie Telefon/Internet.
Kaution 2 Monatsmieten
Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die im Mietvertrag vereinbarte Mindestmietdauer beträgt daher 2 Jahre.
- Kabel-/Sat-TV
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und moderner Wohnlage von Heilbronn. Der Franziska-Schmidt-Weg liegt in einem jungen, gepflegten Wohnquartier mit zeitgemäßer Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie zahlreiche Dienstleister stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen
Schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und des Hauptbahnhofs
Kurze Wege zu den Autobahnen A6 und A81
Gute Verbindung in Richtung Neckarsulm, Ludwigsburg und Stuttgart
Somit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Zudem sorgen die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um Heilbronn für einen hohen Freizeitwert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienbezirksleiter im Team
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn