i74172 Neckarsulm / Dahenfeld
„Halbes“ Haus zum fairen Preis – jetzt anpacken!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Willkommen in Dahenfeld – Ihr neues Zuhause mit Potenzial zum fairen Preis!
Ursprünglich war die um 1900 erbaute Immobilie stets im Besitz von nur einer Eigentümerpartei. Im Jahr 2007 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht nun die Einheit Nr. 2, bestehend aus:
- Wohnung im Obergeschoss
- Dachboden
- Abstellbereich im Untergeschoss
- Einzelgarage
- Flächen an Scheune, Holzlege und Grundstück
Mit anderen Worten: Sie erwerben ungefähr die Hälfte des gesamten Areals!
SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
KOCHEN:
Die über 11 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Mit einer Frühstückstheke oder einem Essbereich lässt sich der Raum optimal nutzen.
SANITÄR:
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC ist separat – praktisch, insbesondere bei Besuch.
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Dieser ergänzt die Wohnung sinnvoll. Hier findet neben der Gasetagenheizung auch die Waschmaschine Anschluss.
DACHBODEN:
Der Dachboden befindet sich über der Wohnung und ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Mit einer Grundfläche von über 75 m² bietet dieser Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Bei Fragen zu baurechtlichen Rahmenbedingungen oder Genehmigungen wenden Sie sich bitte an:
Amt für Stadtentwicklung und Baurecht
Marktstraße 18, 74172 Neckarsulm
Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04
PARKEN:
Neben den Abstellmöglichkeiten im Hof gehört eine Einzelgarage zur Einheit. Eine Renovierung des Garagendaches wird empfohlen.
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sollten weitere Kosten seriös eingeplant werden.
UNSER FAZIT:
Die Wohnsituation mit nur zwei Einheiten erfordert zwar intensiveren Austausch bei Gemeinschaftsangelegenheiten, bietet dafür aber viel Immobilie zum Preis einer Wohnung und ist ideal für handwerklich versierte Käufer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, was in dieser Immobilie steckt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von Direktkontakt ab. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Die große Kreisstadt Neckarsulm mit rund 26.800 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Sie schließt nahtlos an die Universitätsstadt Heilbronn an.
Neckarsulm ist neben der wirtschaftlichen Stärke gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen mit allen weiterführenden Abschlussformen sowie Musik- und Volkshochschule.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein großes Angebot an Einzelhändlern und ein stimmiger Branchenmix ermöglichen ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen mehrere Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Verkehrstechnisch ist Neckarsulm ebenfalls reizvoll – die Stadt ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Der vorhandene Bahnhof liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg und ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge sowie den Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.
FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Neckarsulm sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Dahenfeld, wenige Kilometer von Neckarsulm entfernt. Mit rund 1.300 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren, aber durchaus gefragten Wohnlagen der Region. Die ländliche Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Kernstadt, bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.