DETAILANSICHT

Eine Rarität in Heilbronns beliebtester Lage ist diese sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Einzelgarage und einer Wfl. von 88,04 m². Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1974, mit nur 8 Einheiten.

Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie von einer Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe empfangen. Der offene Wohn-/Essbereich ist dank Fenstern zu 2 Seiten lichtdurchflutet - das stilvolle Würfelparkett verleiht dem Raum ein angenehmes Ambiente. Eine Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten befindet sich getrennt vom Wohnbereich. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit neuem Vinyl-Fußboden in Holzdielen-Optik.

Im Anschluss liegt einer von zwei Balkonen mit Blick in den begrünten Garten. Dank der großzügigen Grundstücke gibt es keine direkten Nachbarn.

Hinter dem charmanten Rundbogen erschließt ein kleiner Flur das Tageslichtbad, WC und das Kinderzimmer mit ebenfalls neuem Vinyl-Fußboden. Bad und WC befinden sich in einem guten Zustand - im WC wurde vor wenigen Jahren der Boden neu gefliest. Am anderen Ende der Wohnung liegt der überdachte West-Balkon mit Blick auf klassische Heilbronner Villen und die Stadt.

Im UG gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Zum Trocknen der Wäsche gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Im Innenhof steht Ihrem Fahrzeug eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Der Vermieter sucht bevorzugt nach einem langfristigen Mietverhältnis. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauert beträgt daher 3 Jahre.

Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt).

Die Wohnung eignet sich gut für einen gut situierten 1-2 Personenhaushalt.

Bezugsfrei zum 01.08.2026.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses Schmuckstück.