i74613 Öhringen
Hochwertige 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Penthouse-Charakter
- Objekt-IDMSX1337
- ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
- Adresse74613 Öhringen
- Etage3
- Wohnfläche ca.83,64 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Baujahr2012
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution3 Monatsmieten (netto, kalt)
- Kaltmiete1.200,00 EUR
- Nebenkosten250,00 EUR
- Heizkostenin der Warmmiete enthalten
- Warmmiete1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis26.10.2032
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2012
- PrimärenergieträgerPellet
- Endenergieverbrauch81,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Diese luxuriöse Penthouse Wohnung befindet sich in einem 2013/14 fertiggestellten modernen Wohnhaus in Aussichtslage Lage von Öhringen. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und wird zum Jahreswechsel frei.
Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mittels Aufzugs direkt vor die Wohnung im 3. OG (DG). Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Anschließend ist das Kinder- und das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet sich auch idealerweise für Ihr Home-Office an.
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche haben Sie Zugang zur Dachterrasse mit sagenhaftem Weitblick auf die umliegende typisch Hohenloher Landschaft. Auf der Dachterrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie das Bad und die Küche sind größtenteils mit modernen Einbau- und Designleuchten ausgestattet und können als Inventar in der Wohnung verbleiben.
Ein großer Flachbild-TV kann optional übernommen werden.
Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Im UG steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Tiefgarage.
Die Kaltmiete beträgt € 1.200,-- zzgl. € 50,-- für die Tiefgarage und € 250,-- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Kaution beträgt € 3.750,--.
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden elektrisch
- hochwertige Einbauküche
- Ofen mit Dampfgarer
- Kochfeld
- Waschmaschine
- Spülmaschine
- Einbaukaffeemaschine
- bodentiefe Dusche, WC, Doppel-Waschbecken
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Türsprechanlage mit Video
- TV-Anschlüsse in allen drei Zimmern
- Dachterrasse Süd-Ausrichtung
- Pelletheizung mit Warmwasserversorgung
- behindertengerechter Personenaufzug
- Kellerraum mit Steckdose im UG
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
- gemeinschaftlicher Mülltonnenraum im UG
- Kfz-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet Limes in ruhiger Lage von Öhringen.
Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 25.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.
Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen über Grundschulen und Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.
Die neue Schule mit Kindergarten befindet sich unmittelbar im Limespark
Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im Wohngebiet Limespark und bietet allen Generationen eine hohe Wohnqualität. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren, modernen Mehrfamilienhäusern.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn