DETAILANSICHT

i71543 Wüstenrot

Entspanntes Lebensgefühl = Quality time Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen!

  • Objekt ID
    BM-BW721
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71543 Wüstenrot
  • Wohnfläche ca.
    126,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,213% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,70 kWh/(m²·a)

Diese wirklich coole und großzügige Terrassenwohnung mit insgesamt 4 Zimmern und großer Terrasse liegt im Gartengeschoss eines 1992 erbauten 5 -Familienhauses.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe.

Nach links geht es zu einem Gäste-WC, zur Küche und dann zum großzügigen Wohnzimmer, davor eine gemütliche Terrasse mit elektrischer Markise und toller Aussicht. Die Terrassenmöbel überwintern in der Gartenhütte auf der rechten Terrassenseite.

Nach rechts kommt man dann in die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad.

Ein separater Abstellraum sowie 2 Außenstellpätze vor dem Haus gehören mit zur Wohnung.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist hell, komfortabel und modern. Der Pflegezustand ist toll.

Der Eigentümer zieht zum 30.08.2022 aus.

Diese Wohnung ist sehr gut ausgestattet.
Der Eigentümer hat hier laufend investiert um sich rundum wohlzufühlen.
Eine elektrische Markise beschattet die Terrasse vor dem Wohnzimmer. Ein beweglicher Windschutz macht den Aufenthalt hier angenehm.
An heißen Sonnentagen sorgt eine Klimaanlage(Splitgerät) für einen kühlen Kopf. Der zugehörige Wärmetauscher steht draußen, neben der Wohnung.
Im Bad, Schlafzimmer und den Kinderzimmern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. In Wohnzimmer und Flur heizt eine Infrarotheizung.
Für die Übergangszeit oder einfach zum Wohlfühlen steht ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Die schicke Einbauküche mit Essecke verbleibt in der Wohnung.
Bad und WC sind neuwertig. Hochwertiger Vinylboden liegt in allen Zimmern.

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Wüstenrot mit seinen rd. 6.750 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn auf rund 500 m Höhe, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal. "Wir leben dort, wo andere Urlaub machen" lautet ein Slogan von Wüstenrot. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.

Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe ist Wüstenrot mit seinen Ortsteilen vor allem ein beliebtes Ziel für Wochenendurlauber.

Auch die überregionalen Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A81 erreicht man nach nur 16 bzw. 19 km.

Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestaltet sie die Zukunft der Gemeinde. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Im Sektor der regenerativen Energien nimmt die Energieversorgung Mainhardt Wüstenrot (EMW) eine Vorreiterrolle ein.

Darüber hinaus werden die jungen Familien in der Gemeinde mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote gefördert. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet.

Eine Apotheke und die Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Therapeuten und Heilpraktiker sind vor Ort und Krankenhäuser über kurze Wege erreichbar.

Hier lohnt es sich zu leben und zu wohnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,7 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn unter Tel.: 07131 884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Bernd Otto Meier, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn