DETAILANSICHT

Zu wenig Neubau, Wohnraummangel, die Zunahme von Einpersonenhaushalten und stetig steigende Mieten – die Argumente für den Erwerb von „Betongold“ sind so überzeugend wie selten.
Mit entsprechender Freude präsentieren wir Ihnen diese interessante Einheit in Wüstenrot.

Die zum Kauf stehende Souterrain-Wohnung befindet sich in einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Vom Hauseingang aus erreichen Sie die Wohnung über wenige Stufen nach unten.
Ihr zukünftiges Eigenheim umfasst eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung.
Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich – dieser überzeugt mit praktischer Größe und Raum für Garderobe und Schuhschrank.
Rechter Hand gelangen Sie in den beheizten Abstellraum, dieser umfasst ca. 9 m² und wurde in der Vergangenheit (wohnwirtschaftlich) als Schlafzimmer genutzt.
Linker Hand des Eingangs gelangen Sie, über den Küchenbereich, zum großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen, neben Terrassenzugang und Tageslicht von zwei Seiten, eine Fläche von aufgerundet 25 m² – der Lebensmittelpunkt der Wohnung!

Die TERRASSE ist überdacht und nach Süden ausgerichtet – perfekt geeignet für Sonnenliebhaber. Zusätzlich ist der Einheit noch ein Gartenanteil, in der Breite der Wohnung und in der Tiefe bis zur Grundstücksgrenze, per Sondernutzungsrecht zugewiesen.

KOCHEN: Der 5 m² große Küchenbereich ist mit einer kompakten Küchenzeile ausgestattet. Diese bietet neben Backofen und Kochfeld noch einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Sicherlich nicht mehr das neueste Modell, dafür ist die Küchenzeile aber bereits im Kaufpreis inbegriffen.

SANITÄR: Das Badezimmer ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Es ist raumhoch gefliest und funktional ausgestattet mit Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Auch Ihre Waschmaschine findet hier bequem Anschluss – praktisch im Alltag, da keine zusätzlichen Wege im Haus notwendig sind.

PARKEN: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor dem Haus – der Stellplatz im Freien ist wie die Küchenzeile bereits im Kaufpreis enthalten.

Für KAPITALANLEGER interessant: Die Einheit war die letzten Jahre für 580,00 Euro Kaltmiete monatlich vermietet, hiervon entfielen 40,00 Euro auf den Stellplatz.

UNSER FAZIT: Eine komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer und ein solides Investment für Kapitalanleger. Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Singles sowie Paaren und Lebensgemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.