DETAILANSICHT

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung in zentrumsnaher Lage – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich in einem ca. 1965 erstellten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist Teil einer Anlage welche seinerzeit auf einem über 3.200 m² großen Areal realisiert wurde und besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 26 Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung befindet sich ganz oben im 4. Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen.
Das Wohnzimmer, als „Zentrum“ Ihres Eigenheims, ist der größte Raum mit einer Fläche von ca. 21 m². Auch ein Essbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 16 m² und 10 m² – wird eines Ihr neues Schlafzimmer und das weitere eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Den BALKON erreichen Sie über das kleinste Zimmer. Dieser ist größtenteils überdacht und dank Süd-West-Ausrichtung ideal für Freunde der Sonne. Darüber hinaus glänzt er mit herrlichem Weitblick.

DIE KÜCHE: Hat eine Fläche von über 8 m² und bietet somit genügend Platz für Hobbyköche aller Art. Die vorhandene Küchenzeile ist aus 2019, voll funktionsfähig und ist bereits im Preis inbegriffen.

Das TAGESLICHT-BAD wurde in 2019 modernisiert und begrüßt Sie in entsprechend moderner Aufmachung. Es ist halb hoch gefliest und verfügt über Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

Das WC ist separat – perfekt, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Garage im Innenhof untergebracht. Analog der Küchenzeile ist die Garage ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die AUSSTATTUNG des Hauses ist entsprechend des Alters als baujahrestypisch solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, modernisierten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.

Unser FAZIT: Auf Grund der Lage im 4. Obergeschoss und dem nicht vorhandenen Aufzug ist es sicherlich keine Einheit für Jeden. Die Wohnung ist ideal für Junge und Junggebliebene und eignet sich dank der Größe und des Zuschnitts für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.