DETAILANSICHT

Zu wenig Neubau... steigende Einwohnerzahlen... Zunahme der Einpersonenhaushalte... Wohnraummangel... höhere Mieten... egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – viele Punkte sprechen für den Erwerb von „Betongold“!
Mit entsprechender Freude präsentieren wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Heilbronner Osten.
Die Wohnung ist Teil einer ca. 1975 erstellten Anlage. Diese wurde seinerzeit auf einem über 10.500 m² großen Areal realisiert und besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 104 Einheiten.

Ausgewählte Details:
- zwei Zimmer
- im 5. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick
- Küche in Wohnzimmer integriert, rd. 25 m²
- vorhandene Einbauküche aus 2015 – inklusive! –
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- überdachter Balkon
- abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz – inklusive! –
- Aufzug vorhanden

Die Wohnung ist seit September 2016 vermietet und wurde zuletzt zum Februar 2024 einer Mieterhöhung auf 470,00 Euro mtl. Kaltmiete + 171,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung unterzogen. Sofern Sie die eigene Nutzung der Einheit vorsehen gilt es die gesetzlichen Vorgaben zu beachten und der Mieterin nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet. Ebenfalls seit September 2016 für 40,00 Euro monatlich.
Die Wohnanlage befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Hierbei werden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Vergabe der Heizzentrale an einen Contractor (Gas-Brennwert-Kessel mit BHKW)
- Modernisierung der Wärmeerfassung je Strang
- Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage inkl. Ertüchtigung des Brandschutzes
- Dachsanierung der noch unsanierten Dächer
- Fassadensanierung als Wärmedämmverbundsystem (Putzfassade)
- Kellerdeckendämmung
- Abdichtung der TG-Anschlüsse (Schleusen) sowie tlw. Betonsanierung der Tiefgarage
Teile dieser Maßnahmen sind seitens der Gemeinschaft mittels Kredit finanziert. Dies spiegelt sich in der Höhe des monatlichen Hausgeldes wieder und wurde unsererseits bei der Preisfindung berücksichtigt.

UNSER FAZIT: Eine komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer und ein solides Investment für Kapitalanleger mit Weitblick! Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Singles sowie Paaren und Lebensgemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.