DETAILANSICHT

i74653 Künzelsau

Kapitalanleger aufgepasst- Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Künzelsau

  • Objekt ID
    HA-WB712
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74653 Künzelsau
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44,68 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.140,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    140.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²·a)

Die 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen verteilt auf 4 Etagen, dass 1995 erbaut wurde.
Die Wohnung hat ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zu den 2 Balkonen, ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine kleine Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Seit dem Bau des Hauses wurden keine relevanten Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt über eine Firma.

Im Haus gibt es ein eigenes Blockheizkraftwerk.

Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Böden: Laminat und Fliesen
Bad: raumhoch gefliest
Zentralheizung: wesentlicher Energieträger Nahwärme aus Blockheizkraftwerk

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tiefgarage

Künzelsau ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-Württemberg mit ca. 15.000 Einwohnern.
Davon ist Gaisbach mit ca. 1.900 Bewohnern der größte Teilort von Künzelsau und auf der Anhöhe zwischen der Kernstadt und der Autobahn gelegen.
Die überregionale Anbindung von Gaisbach erfolgt über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B19 und nach nur 7 km erreicht man die Bundesautobahn A6.

Die wohl bekannteste in Künzelsau geborene Person ist der allseits bekannte Astronaut Dr. Alexander Gerst.

Als Kreisstadt mangelt es Künzelsau weder an Kindergartenplätze / Kindertageseinrichtungen noch an einem breiten Bildungsangebot wie Grund-, Werkreal- und Realschule / zwei Gymnasien / gewerblichen und kaufmännischen Schulen und es wird gekrönt durch die Reinhold-Würth-Hochschule.

Das Gesundheitswesen ist sehr gut ausgebildet und bietet hier vor Ort eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern und Fachärzten fast jeglicher Couleur plus mehrere Therapieangebote, Apotheken, etc.

Einkaufen in Künzelsau ist überhaupt kein Problem. Alle Produkte des täglichen Bedarfs erhält man über kurze Wege entweder von einem großen Vollsortimenter (Kaufland) oder von den vielen inhabergeführten Fachgeschäften.

Es gibt kaum etwas, was es in Künzelsau nicht gäbe.

Hier lohnt es sich zu leben und zu arbeiten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22

E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
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