74912 Kirchardt

Traumhaftes Grundstück – für private Bauherren oder kreative Bauträger!

Objekt­beschreibung

Beschreibung

FÜR PRIVATPERSONEN:
Träumen auch Sie von den eigenen vier Wänden? Mit ordentlich Grün um's Haus?
Ja? Dann wird Sie dieses Grundstück begeistern!

Zur Verwirklichung Ihres Traumhauses steht Ihnen hier ein Bauplatz mit ca. 1.240 m² zur Verfügung. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist dieser voll erschlossen und kann kurzfristig bebaut werden. Ein zeitlicher Bauzwang besteht jedoch nicht.

Entsprechend dem maßgebenden Bebauungsplan „Brunnenberg, 1. Änderung“ ist folgendes zu beachten:
– allgemeines Wohngebiet
– Einzel- und Doppelhäuser dürfen nur 2 WE haben
– Grundflächenzahl: 0,4
– abweichende Bauweise: zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens 18 m Länge
– Firsthöhe: max. 8,80 m
– Dachform/-neigung: SD, 25 – 38 Grad Neigung
– Stellplatz-Schlüssel: zwei Stellplätze je WE
FÜR BAUTRÄGER:
Wie in vielen Städten und Gemeinden unserer Region ist auch in Kirchardt die Nachfrage nach Wohnraum deutlich höher als das tatsächliche Angebot. Allein für das Kirchardter Neubaugebiet Metzgersrain stehen den 14 Grundstücken insgesamt 60 Interessenten gegenüber!
Prinzipiell ist sich auch die Gemeinde der Tatsache des Wohnraummangels bewusst. Ob auf Grund der Grundstücksgröße eine abweichende Bebauung und somit mehr als zwei Wohneinheiten zu realisieren sind, ist mit dem Bauamt vor Ort zu klären. Gerne erläutern wir Ihnen unseren Kenntnisstand auf Basis der bisher geführten Gespräche.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben melden Sie sich einfach, gerne senden wir Ihnen dann das Exposé samt Grundstücksadresse zu. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Kirchardt liegt im Nordwesten des Landkreises Heilbronn und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Gesamtgemeinde mit seinen über 5.900 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Kirchardt, Berwangen und Bockschaft.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können vor Ort bequem erledigt werden, es stehen hier Bäcker, Metzger sowie Lebensmittelläden zur Verfügung.

Für die Bildung und Betreuung der Kinder stehen diverse Einrichtungen zur Auswahl.
Eine Grundschule ist vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Eppingen und werden bequem von Schulbussen angefahren.

Auch für die Freizeitbeschäftigung ist gesorgt: ob zwischen aktiver Mitwirkung in diversen Vereinen, einem Besuch im Hallenbad, Herumtollen mit den Kindern auf einem der vielen Spielplätze oder einfach einem gemütlichen Spaziergang durch den Natur- und Erlebnispfad der Gemeinde im Haftenwald.

Kirchardt liegt sehr verkehrsgünstig an der A6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld (östliche Richtung) und Sinsheim-Steinsfurt (westliche Richtung), jeweils wenige Autominuten entfernt.
Darüber hinaus verbindet die durch den Ort verlaufende B39 Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim.
Die nächstgelegenen Bahnhaltepunkte befinden sich in den Nachbarorten Grombach und Gemmingen, wo die Kraichgaubahn (Heilbronn–Karlsruhe) verkehrt.
Bahnhöfe sind in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen. Diese verfügen über Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim und von dort wiederum mit Anschluss an das internationale Schienennetz.

FAZIT: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Kirchardt sind die Einwohner gut versorgt!

Die Lage und unmittelbare Nachbarschaft des angebotenen Bauplatzes?
Das Grundstück befindet sich im Baugebiet „Brunnenberg“ in der Kerngemeinde Kirchardt.
Es ist eine attraktive Gegend in ruhiger, gewachsener und doch zentrumsnaher Wohnlage von Kirchardt. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Man begegnet hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern, welche seit Jahrzehnten hier leben.

Das Grundstück selbst befindet sich in einer Sackgasse, also frei von Autodurchfahrtsverkehr!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 1,0 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 1,3 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 1,3 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Vollsortimenter: 1,3 km – 3 Min.
Kindergarten „Ortsmitte“: 0,9 km – 3 Min.
Birkenbachschule (Grundschule): 1,4 km – 5 Min.
Selma-R.-Realschule Eppingen: 12,9 km – 18 Min.
Hartmanni Gymnasium Eppingen: 12,8 km – 18 Min.
Spielplatz „Brunnenberg“: 0,2 km zu Fuß!
Gemeindeverwaltung Kirchardt: 1,2 km – 3 Min.
Bahnhof Eppingen: 12,2 km – 17 Min.
Bahnhof Bad Rappenau: 10,7 km – 12 Min.
Autobahn A6: 6,8 km – 9 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für den Käufer.

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Grundstücks steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner