74080 Heilbronn / Böckingen

Toll gepflegte 4 Zimmer ETW in zentraler Lage auf der Schanz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    116.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    09.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und steht leer.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, sowie 3 weitere vernünftig große Räume, Küche und Badezimmer.

Eine moderne Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer mit hellblauen Wandfliesen, ist in einem gepflegten Zustand sowie mit einer Duschwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat.

Die einzelnen Räume sind lichtdurchflutet und wirken dadurch hell und freundlich. Die Wohnung wurde vom Eigentümer immer stets gepflegt.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 401,00 €. Darin sind alle Kosten außer Telefon und Strom enthalten.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne erwarten wir Sie mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche Würfelparkett ausgestattet. In allen Zimmern wurden 2015 die Fenster ausgetauscht. Die Einbauküche ist auch aus diesem Jahr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.
2 Grund- und 2 Gemeinschaftsschulen. eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab. Außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich auch fußläufig in der Nachbarschaft. Eine Stadtbushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis-und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihre Ansprechpartnerin:

Heike Andrack

Immobilienmaklerin
Immobilien- Bezirksleiterin im Team
Lohtorstr. 13

74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-10
Telefax: 07131/ 26699-22
Mobil: 0172/7923446

E-Mail: heike.andrack@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/heike.andrack

Finanzierung:
Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack unter Tel.: 07131 2049103, Mobil: 0172 5375288 oder E-Mail: armin.andrack@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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