74679 Weißbach

Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potential – ein guter Platz zum Leben

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Jahre 1958 in bewährter schwäbischer Massivbauweise und wurde seitdem von einer Familie bewohnt.

Im Jahre 1978 wurde ein Anbau mit breiter Garage erstellt sowie die Erweiterung des Wohn- und Esszimmers im EG vollzogen. Die EG Wohnung hat 4 Zimmer und aufgrund der Erweiterung einen groß dimensionierten Balkon mit toller Aussicht und Süd-/Westausrichting - ein schöner Ort für entspannte Sommerabende. Die Wohnfläche liegt bei ca. 83,53 m².

Im Jahre 2014 wurde die 2 Zimmer OG Wohnung mit ca. 71,33 m² und riesiger Loggia renoviert. Diese ist jetzt als abgeschlossene, separate Wohnung nutzbar. Neben einer neuen Toilette wurde hier ein großzügiges, helles und modernes Bad geschaffen. Die Wohnung verfügt über eine geschmackvolle, neuwertige Einbauküche.

Vom Gartengeschoss im UG haben Sie Zugang auf den nach Süden orientierten Garten. Dieser war bislang teilweise als Nutzgarten angelegt. Zwei Hobbyräume, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Technikraum stehen zur Verfügung.

Für Ihren Fuhrpark können Sie die Garage sowie einen Außenstellplatz nutzen.

In Summe eine sehr gute Basis um mit verschiedenen Modernisierungsarbeiten ein schönes Heim für die Zukunft zu erschaffen.

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Streifenfundamente / Massivmauerwerk / Umfassungswände aus Hochlochziegel 24 cm, im Gartengeschoß teilw. Beton / Zwischenwände aus Hochlochziegel in unterschiedlichen Stärken / Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung / Beton-Massivdecke über Gartengeschoß / Holzbalkendecke über EG, im Anbau Betondecke / Außenputz Schwarzkalkscheibenputz / Ölzentralheizung aus 2000 / Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1979 / 1995 Heizkörper erneuert, Waschküche und Hobbyräume mit Heizkörpern ausgestattet / Teilerneuerung der Wasserinstallation / Betontreppe ins Gartengeschoß / Holztreppe ins OG / EG: Teppich in Wohnen/Essen, Bad, Küche: PVC und Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer: Linolium,
OG: Echtholzparkett in Zimmern, ansonsten Vinylböden / Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss / Nutzgarten /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße des Gebäudes liegt in einem gewachsenem Wohngebiet mit vielen 1-2 Familienhäusern.

Der Ort Weißbach mit rund 2.000 Einwohnern liegt im ruhig und naturnah, dennoch, verkehrstechnisch günstig, nicht weit entfernt von attraktiven Stadten. Schon nach 15 km erreichen Sie die BAB 6.

Das Hohenloher Land ist die Region der Weltmarktführer und obwohl im Umkreis von 20 km viele renommierte Unternehmen ihren Stammsitz haben, ist das Land an den Flüssen Kocher und Jagst grün und idyllisch geblieben. Die direkten Nachbarstädte Niedernhall und Forchtenberg sind weithin bekann duch ihren mittelalterlichen Charme.

Die Infrastruktur läßt für Menschen jeglicher Lebenssituation keine Wünsche offen. Weißbach ist für Jung und Alt ein guter Platz zum Leben und Arbeiten.

Allgemeinmediziner und Zahnarzt gibt es in Weißbach und im Umkreis von 2 km hat sich ein sehr gutes Netz medizinischer Versorgung etabliert, mit weiteren Haus- und Fachärzten, therapeutischen Dienstleistern und und Einrichtungen..

Zukunftsorientiert sind Kita, Kiga und Grundschule, das Niedernhaller Bildungszentrum, sowie weiterführende Schulen, Gymnasium, Fachhochschule und Privatschulen.
Im Umkreis von 2 km gibt es ein Freibad und ein Solebad, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Hof- und Bioläden mit frischen landwirtschaftlichen Produkten und hohenloher Spezialitäten..

Das kulturelle Angebot im Umfeld ist Dank der Kultur-Highlights wie Schwäbisch Hall, der international renommierten Museen Würth und kulturhistorischen Zentren, z.B. Klosten Schöntal, vielfältig und ausgeprägt.
Obwohl sich die Region schnell und stark entwickelte konnte sich Weißbach seinen dörflichen Charme erhalten.