74229 Oedheim

Schöne Doppelhaushälfte mit großem Familiengarten zum Renovieren

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    206.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    12.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    206.60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 266 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat - unter Berücksichtigung des DGs (kein Grundriss vorhanden) - ca. 134 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, WC, der Küche sowie dem miteinander verbundenen Wohn-/Essbereich. Von hieraus hat man Zugang auf die Terrasse ein schöner Ort der Entspannung. Der gut dimensionerte Garten ist ein toller Ort für Ihre Jüngsten und bietet genügend Platz für Trampolin und Co.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das OG. Hier gibt es drei große Schlafräume. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben Zugang auf den Balkon zur Gartenseite. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche baujahrtypisch ausgestattet.

Im weiteren Treppenverlauf wird das ausgebaute DG erschlossen. Hier befindet sich ein schönes großes Zimmer, welches sich als eigenes Refugium für einen Heranwachsenden oder für die Eltern ideal eignet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby, zwei klassische Kellerräume sowie die Waschküche.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

In Summe ist das Gebäude in einem baujahrtypischen und ursprünglichen Zustand. Sämtliche Gewerke stehen nun zur Renovierung an. Mit Blick auf die gute Größe und den schönen Garten ein lohnenswertes Unterfangen.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk / Satteldach ungedämmt / Ziegeldacheindeckung / Unterkellert mit großem Hobbyraum / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Gaszentralheizung aus 2006 / Fußbodenheizung im Wohnzimmer / zentrale Warmwasserversorgung / Bad mit baujahrtypischer Sanitärausstattung / EG: Fliesen, OG: Laminat, DG: Laminat / Raufasertapeten / Satelittenschüssel / Einzelgarage mit Grube / Garten: Rasen und Ziersträucher

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Gemeinde Oedheim mit ca. 6.414 Einwohnern liegt im nörlichen Landkreis von Heilbronn und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, einen Metzger, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Lebensmittelläden befinden sich vor Ort.

Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie verschiedene Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.

Eingerahmt von einer Kocherschleife liegt inmitten der Natur der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter. Zusätzlich beinhaltet Oedheim ein Hallenbad sowie Sport- und Tennisplätze und tolle Rad- und Wanderwege für jedermann.

Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 rd. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 rd. 8 km).
die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Oedheim erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im HNV-Netz.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann von dem Wüstenrot Service - Center in Neuenstadt unter Tel.: 07139 9314140 gerne zur Verfügung.

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