74072 Heilbronn

Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen in zentraler Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch Strom:
    47.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    107.00 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis
    14.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    230.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    47.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    107.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Ladenlokal befindet sich im EG/UG eines größeren Geschäftshauses. Die Ladenfläche im EG hat eine Nutzfläche von ca. 102,54 m², die untergeordnete Fläche im UG weitere ca. 94,55 m² Nzfl.. Die Einheit eignet sich aufgrund der zentralen Lage und des Schnitts, ideal als Ladenlokal für einen Einzelhändler oder als Bürofläche.

Über die vor wenigen Jahren neu gestaltete Eingangstür betritt man das Ladenlokal. Die breite Schaufensterfront bringt viel Helligkeit in die Räumlichkeit. Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit für eine Empfangstheke oder Kassenbereich. Insgesamt verfügt die Fläche im EG über mehrere solcher Multimedia-Inseln mit Strom-, sowie KAT 5 Anschlüssen.
Im UG befinden sich dann Lagerflächen, Sozialräume sowie ein Einzel-WC.

Die Nettokaltmiete beträgt € 2.010,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 2.391,90 inkl. 19% Mwst.). Die Nebenkostenpauschale beträgt netto € 350,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 416,50,-- inkl. 19% Mwst). Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine Warmmiete. Eine sep. Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Für Strom, Telefon und Internet schließt der Mieter separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern. Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Ein- und Umbauten können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Das ideale Gebäude für einen Dienstleister oder kleinen Einzelhändler, der eine repräsentative Adresse sucht.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

- Weiße Marmorfußböden
- abgehängte Metalldecken mit Einbaustrahlern
- mehrere Multimedia-Inseln für Arbeitsplätze
- Klimaanlage - Wartung und Instandhaltung durch Mieter
- KAT 5 Netzwerk
- Glasfaser
- Öl-Zentralheizung
- Einzel-WC
- Lagerfläche im UG

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Unternehmen des Finanz- und Versicherungsbranche, Banken und Ladenlokale.

Große namhafte Unternehmen, darunter AUDI, LIDL, Kaufland, Dieter Schwarz Stiftung, Bechtle uvm. machen die Region attraktiv und bietet gute Verdienstmöglichkeiten.

Eine sehr gute Infrastruktur durch die Stadtbahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof mit Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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