74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg)

Perfekt für „Selbermacher“ mit viel Platzbedarf! Provisionsfrei!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    171.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    02.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilie wurde schätzungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und bestand in den ersten Jahrzehnten aus zwei Wohneinheiten, ähnlich heutiger Doppelhaushälften. Durch An-/Umbaumaßnahmen in den 1950er und 1960er Jahren wurde der bis heute vorhandene Zustand erstellt – ein großzügiges Einfamilienhaus für Menschen mit viel Platzbedarf!

In Summe verfügt die Immobilie aktuell über sieben Zimmer. Eine Wohnflächenberechnung existiert leider nicht, die geschätzte Wohnfläche beträgt 140-150 m² und verteilt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Aufteilung des Wohnhauses:
EG: Flur, drei Kellerräume, zwei Zimmer
OG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer
DG: Flur, WC, Abstellraum, zwei Zimmer

Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, diesen erreichen Sie mittels Ausziehtreppe.

Zusätzlich zu der großen Fläche im Haus, gehört Ihnen zukünftig auch ein wenig Garten neben und vor der Immobilie. Die Terrasse im Eingangsbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden oder auch einfach zum Relaxen und Nichtstun ein.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem PKW-Stellplatz im Freien.

FAZIT:
Wie sich der Beschreibung bereits entnehmen lässt hat diese Immobilie viel zu bieten!
Es ist allerdings kein Haus für jemanden, der denkt zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen und so sagen wir es Ihnen lieber gleich. Wenn Sie die Energiewerte anschauen, die nicht berauschend sind, wissen Sie: Hier muss je nach persönlichem Vorhaben und Anspruch ggf. gedämmt werden, eine Zentralheizung eingebaut werden, Fenster getauscht, Bodenbeläge erneuert werden usw. usw. ... sprich die Immobilie sollte ins neue Jahrtausend geholt werden!
Es ist ein Objekt für „Anpacker“, für „Selbermacher“, für Menschen die ein wenig Mut, aber vor allem handwerkliche Erfahrung und bestenfalls helfende Freunde mit ins Haus bringen. In ein paar Monaten können Sie dann ein wunderbares Zuhause zu einem fairen Preis ihr Eigen nennen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Großstadt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern ist die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Die Stadt am Neckar liegt etwa 50 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen.
Ganz egal ob es um die Themen Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Kultur, Mobilität etc. geht... in der Universitätsstadt Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Klingenberg. Dieser ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern der kleinste aller Heilbronner Stadtteile und befindet sich im Südwesten der Stadt.

Dank der Aktivitäten des Ortskartells und der ihm angeschlossenen Vereine ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil. Durch die Einrichtung des samstäglichen Wochenmarktes und die Eröffnung neuer Geschäfte ist die Lebensqualität spürbar gestiegen.
Vor Ort gibt es darüber hinaus u.a. einen Lebensmitteldiscounter, Allgemeinarzt, einen evangelischen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen sind schnell erreichbar mit der Stadtbuslinie 1, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.
Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Autominuten direkt in der Kernstadt Heilbronn.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 3,1 km – 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 2,5 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,8 km – 2 Min.
Kindergarten „Regenbogen“: 1,4 km – 3 Min.
Grundschule: 0,9 km – 2 Min.
Bushaltestelle: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß! Stadtzentrum Heilbronn: 5,8 km – 10 Min. Hauptbahnhof Heilbronn: 5,6 km – 9 Min. Autobahn A6: 9,9 km – 13 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für den Käufer.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
https://wuestenrot-immobilien.de/unternehmen/immobilienmakler/heilbronn-michael-salwat/

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Helmut Baur, Württembergische Versicherung in Erlenbach, unter Tel. 07132 951320 sehr gerne zur Verfügung.

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