74072 Heilbronn

NEUBAU – Hochwertige 2,5-Zimmer Hochparterre- Wohnung mit Balkon im Trendviertel “Bahnhofsvorstadt”

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    21.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    19.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67,61m² Wfl. liegt im Hochparterre eines im Frühjahr 2021 fertiggestellten Neubauobjekt. Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleiner Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich hier das separate Gäste-WC. Der gesamte Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den schöne Balkon welche zum Entspannen und verweilen einlädt.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC und einem Waschtisch. Angrenzend gelangen Sie direkt in das großzügige Schlafzimmer mit ausreichendem Lichteinfluss.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

In der angegebenen Kaltmiete ist die Einbauküche im Wert von € 50,- bereits enthalten.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese neubau Mietwohnung. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zu tragen.

Ausstattung

- Vinyl Designboden in Optik Eicheparkett creme
- Moderne Einbauküche in weiß/Betonoptik
- Wände mit Raufaser
- Decken mit Malerflies
- Rollläden teilweise elektrisch und manuell
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil Nr. 07 im UG
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Sep. Gäste-WC
- Überdachter Balkon
- Abluftanlage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in der Bahnhofsvorstadt ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten zu einem aufstrebenden Stadtviertel entwickelt und gehört mittlerweile aufgrund der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Min. zu Fuß) wieder zu den gesuchten Lagen in Heilbronn. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Neckararm sowie der Wertwiesenpark beste Voraussetzungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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