Kompaktes Reiheneckhaus in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts als Fachwerkbau auf einem großen Gewölbekeller errichtet. Aufgrund des sehr kleinen Grundstücks von nur 55 m² hat das Gebäude keinen Garten, keine Terrasse und keinen Kfz-Stellplatz.

Das Gebäude wurde vom Eigentümer laufend instandgehalten und ist heute in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im DG befinden sich weitere 25 m² Nzfl.

Über den Hausflur im EG betritt man das Gebäude. Rechter Hand liegt das ordentlich dimensionierte Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf gelangt man in die große Küche. Direkt angrenzend wurde das Esszimmer untergebracht. Über einen Durchgang ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Beheizt wird das EG mit einem Kachelofen mit Ölbrenner. Vom Flur aus hat man über eine steile Treppe Zugang in den Gewölbekeller.

Über die schöne Innentreppe gelangt man ins OG. Hier sind das renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz untergebracht, daneben ein separates Einzel-WC. Außerdem befinden sich hier das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beheizt wird diese Etage mittels eines Öleinzelofen.
Im weiteren Treppenverlauf wird das DG erschlossen. Hier befinden sich 2,5 Zimmer. Die Raumhöhe ist allerdings nur 1,90 m hoch. Da dieses Geschoss nicht separat beheizt und nur über ansteigende Warmluft mitgeheizt wird, ist das DG lediglich als Nutzfläche mit ca. 25 m² anzurechnen.
Aufgrund des steilen Daches ist der Dachspitz gut nutzbar. Aktuell ist dieser lediglich mittels Einschubtreppe zu erreichen. Hier wäre sicherlich ein intelligentes Zusammenführen der beiden Ebenen zu empfehlen um die Wohnqualität zu verbessern.

Ein kleines Häusschen mit gewissen Einschränkungen, dafür ohne Nachbarn und für den Preis einer Wohnung !

Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, erhalten Sie vorab das Exposé sowie einen 3D-Rundgang zur Ansicht. Live-Besichtigungen sind dann im Anschluss möglich.

Wir erwarten Sie mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (Bauingenieur oder Architekten) zu besichigten um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. einschätzen zu können

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Siegmund von der Wüstenrot Bausparkasse in Lauffen unter Tel.: 07133 206210 gerne zur Verfügung.