74348 Lauffen am Neckar

Kompaktes Reiheneckhaus in zentraler Innenstadtlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    195.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1873
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    195.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts als Fachwerkbau auf einem großen Gewölbekeller errichtet. Aufgrund des sehr kleinen Grundstücks von nur 55 m² hat das Gebäude keinen Garten, keine Terrasse und keinen Kfz-Stellplatz.

Das Gebäude wurde vom Eigentümer laufend instandgehalten und ist heute in einem ordentlichen Unterhaltungszustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im DG befinden sich weitere 25 m² Nzfl.

Über den Hausflur im EG betritt man das Gebäude. Rechter Hand liegt das ordentlich dimensionierte Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf gelangt man in die große Küche. Direkt angrenzend wurde das Esszimmer untergebracht. Über einen Durchgang ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Beheizt wird das EG mit einem Kachelofen mit Ölbrenner. Vom Flur aus hat man über eine steile Treppe Zugang in den Gewölbekeller.

Über die schöne Innentreppe gelangt man ins OG. Hier sind das renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz untergebracht, daneben ein separates Einzel-WC. Außerdem befinden sich hier das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beheizt wird diese Etage mittels eines Öleinzelofen.
Im weiteren Treppenverlauf wird das DG erschlossen. Hier befinden sich 2,5 Zimmer. Die Raumhöhe ist allerdings nur 1,90 m hoch. Da dieses Geschoss nicht separat beheizt und nur über ansteigende Warmluft mitgeheizt wird, ist das DG lediglich als Nutzfläche mit ca. 25 m² anzurechnen.
Aufgrund des steilen Daches ist der Dachspitz gut nutzbar. Aktuell ist dieser lediglich mittels Einschubtreppe zu erreichen. Hier wäre sicherlich ein intelligentes Zusammenführen der beiden Ebenen zu empfehlen um die Wohnqualität zu verbessern.

Ein kleines Häusschen mit gewissen Einschränkungen, dafür ohne Nachbarn und für den Preis einer Wohnung !

Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, erhalten Sie vorab das Exposé sowie einen 3D-Rundgang zur Ansicht. Live-Besichtigungen sind dann im Anschluss möglich.

Wir erwarten Sie mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Fachwerkbau mit teilunterkellertem Gewölbekeller / Fassadenanstrich mit Vollwärmeschutz / Satteldach mit Ziegeldeckung - gedämmt mit Zwischensparrendämmung / Eiche Holztreppe ins OG, holzbelegte Treppe ins DG / Massivtreppe ins UG / Kachelofenheizung mit Ölbrenner im EG - 7 Jahre alt, Einzelofen im OG, DG keine Heizung / 3 x 700 l Kunststofftanks / Warmwasser über Elektroboiler im Bad / Kunststofffenster teilweise aus 2007 mit Kunststoffrollläden / Bad aus 2008 in weiß/beige mit Dusche und Waschbecken, WA-Anschluss / EG: Fliesen im Flur und Küche, Buche Laminat im Wohn- und Esszimmer / OG: Buche Fertigparkett und Laminat / DG: Laminatböden / Einbauküche aus 1993 / Parabolantenne

Photovoltaikanlage aus 2010 mit ca. 4,5 KW. Vertragslaufzeit bis 2030. Jährlicher Ertrag ca. € 1800,-- (je nach Wetterlage)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Ortskernlage von Lauffen gegenüber der Schule.

Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Bekannt ist Lauffen als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Die Stadt liegt im südlichen Landkreis Heilbronn, rund 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, am Neckar.

Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit.

Das großzügige Angebot an Kindergärten sowie schulische Angebote an Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule liegt direkt gegenüber des Hauses.

Diese reichen vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage. Hier gibt es viel zu unternehmen in Sachen Sport & Bewegung ganz frei oder in Vereinen & Verbänden, außerdem finden Sie hier Tanz, Musik, Kino, Bücherei und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Für das Leben in Lauffen gibt es alles in Ihrer nahen Umgebung, wie einen Bäcker, eine Metzgerei oder sämtliche Lebensmittelläden stehen Ihnen hier frei zur Verfügung. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstadt Heilbronn. BAB-Anschluss ca. 8 km.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (Bauingenieur oder Architekten) zu besichigten um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. einschätzen zu können

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Siegmund von der Wüstenrot Bausparkasse in Lauffen unter Tel.: 07133 206210 gerne zur Verfügung.

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