DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Gepflegte und großzügige Altbauvilla – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

  • Objekt ID
    MS074
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    74074 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    273,24 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,99 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.12.2022 (Whg. OG)
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,50 kWh/(m²·a)

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Auf Grund der aktuellen Nachfragesituation bitten wir Sie bei Interesse um folgenden Ablauf:
1. vollständige Kontaktanfrage über Portal senden
2. anschließend erhalten Sie das Exposé per Email zum Download
3. nach erfolgreichem Download erhalten Sie zeitnah eine weitere Email mit Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Hiermit können Sie sich einen noch besseren Eindruck der Immobilie verschaffen. Bitte nutzen Sie diese Chance entsprechend!
4. Nach wie vor interessiert? Nun können wir gerne telefonisch einen Besichtigungstermin abstimmen.

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Diese ursprünglich als Einfamilienhaus erstellte Altbauvilla wurde 1961 mit einem Anbau erweitert – neben zusätzlichem Wohnraum entstand hierdurch auch die herrliche, über 35 m² große Terrasse im Obergeschoss.
Zusammen mit dem finalen Dachgeschossausbau in 2012 ergibt dies die bis heute bestehende Aufteilung – eine großzügige Immobilie mit zwei Einheiten.

Wie es sich für Immobilien dieser Epoche gehört, werden Sie Eigentümer einer Vielzahl klassischer Altbauelemente wie z.B.
- massive Außenmauern im Untergeschoss
- einem Gewölbekeller
- großzügige und helle Räume
- bis zu drei Meter hohen Decken
- in Teilen noch Original Holztüren und Treppen von 1913 u.v.m.
Darüber hinaus besticht diese eindrucksvolle Immobilie durch die eigentliche Größe, die gelungene Aufteilung und damit einhergehend unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ihnen zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 273 m² unterteilt sich wie folgt...

...weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage bzw. per Portalanfrage.

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 126.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.

Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.

Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in frequentierter Lage im nachgefragten Südviertel, welches sich in den letzten Jahren aufgrund der Neubebauung des ehemaligen Bahnareals sehr gut entwickelt hat.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 5-10 Minuten.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß Metzger: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß Lebensmitteldiscounter: 0,7 km – 2 Min. Vollsortimenter: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß Bushaltestelle: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß Apotheke: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß Kindergarten: 0,3 km – 5 Min. zu Fuß Grundschule: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß Kiliansplatz: 1,5 km – 5 Min. Wertwiesenpark: 1,9 km – 6 Min. Klinikum Gesundbrunnen: 4,8 km – 12 Min. Hauptbahnhof Heilbronn: 2,1 km – 6 Min. Autobahn A6: 5,6 km – 12 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn