DETAILANSICHT

i74081 Heilbronn

Sehr geräumiges Reihenhaus 7 Zimmer – großes Bad – große Küche neuwertiger Zustand – sofort frei

  • Objekt ID
    BM760
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Sontheim)
    74081 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    182,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 97,60 kWh/(m²·a)

Dieses schöne Reihen-Mittelhaus wurde in grundsolider, massiver Bauweise erstellt im Jahre 2004 erstmalig bezogen.

Das Grundstück misst 134 m² zzgl. 1/6-tel Miteigentumsanteil am gemeinsamen Zufahrtsbereich von insgesamt 291 m² = 46,5 m², insgesamt gehören zum Haus also 180,5 m².

Geparkt wird in der Garage links im Haus. Davor besteht eine Parkmöglichkeit für ein weiteres Autos.

Das Haus ist nicht nur sehr geräumig, schließlich hat es mit den beiden ausgebauten Hobbyräumen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m, das Haus präsentiert sich durchgängig freundlich und hell.

Links im Haus befindet sich die großzügige Garage mit funkgesteuertem Sektionalstor und direktem Zugang zur Eingangsdiele. Gleich rechts neben der Garage geht es an einem kleinen Vorgarten vorbei in die großzügige Eingangsdiele. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein schreinergefertigter Einbauschrank ebenfalls in dieser Eingangsdiele dient als kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die beiden Hobbyräume auf diesem Geschoß sind als vollwertige ZImmer ausgebaut und vergrößern somit die Wohnfläche.

Im Stockwerk darüber liegt die richtig große Wohnküche mit direkter Verbindung zum ebenfalls sehr großen Wohnbereich mit Ausgang auf die nach Südwesten orientierte Terrasse und den schön eingewachsenen, kleinen Garten in japanisch angehauchten Stil. Ein Kaminofen hier im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre nicht nur in der Übergangszeit. Die Terrasse hat eine Glasüberdachung und wird von einer Markise beschattet.

Im nächsten Stockwerk befindet sich der Privatbereich mit dem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und dem Tagelichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Ganz oben steht das weitläufige Studio mit giebelhoher Decke für vielfältige Nutzungen bereit

Seit seiner Fertigstellung im Jahre 2004 wurde dieses Haus nur als "Zweitwohnsitz" genutzt und in der ganzen Zeit insgesamt nur wenige Tage bewohnt. Es wurde in dieser Zeit zweimal die Woche gelüftet, regelmäßig gereinigt, gewartet und gepflegt. Der Zustand ist toll und gleicht einem Neubau.

Das Haus kann sofort übernommen werden

Dieses Haus ist in Massiv-Bauweise errichtet worden. Das Satteldach hat eine Ziegeldeckung.

Die Garage ist gefliest.

Eingangsgeschoß und Erdgeschoß haben hochwertige Granitböden in den Ausführungen Blue Pearl und Emerald Pearl.
Die Schlaf- und KInderzimmer haben Echtholzparkett.
Im Studio liegt ein hochwertiger Teppichboden.

Die schicke und moderne Einbauküche, vom Schreiner nach Maß gefertigt mit Arbeitsplatte aus Granit Blue Pearl verbleibt im Haus.

Alle Fenster sind aus Kunststoff in Weiß mit Isolierverglasung und haben Rolläden.

Die Zentralheizung im Haus erfolgt über eine hausinterne Gastherme.

Für den TV-Empfang hat das Haus eine eigene Satellitenschüssel. Anschlüsse sind im jeweils Wohnzimmer, den beiden Kinderzimmern und im Dachstudio.
Telefon und Internet laufen über die Telekom. Telefonanschlussdosen liegen im Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern.

Die gesamte Ausstattung insgesamt ist modern, sehr hochwertig und gediegen.

Sicherheit bei Abwesenheit gibt die eingebaute Alarmanlage mit Aufschaltung zur Einsatzzentrale.

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Heilbronner Stadtteil. Er gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Heilbronn.

Dieses Haus liegt ganz ruhíg in einer Sackgasse am Rande des Innenbereichs, in der Nähe des "Alten Theaters".

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Sontheim alle Bildungseinrichtungen vertreten. Ebenso finden Sie hier auch Kindergärten in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Auch der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Und mit über 6700 Mitgliedern ist die TSG Heilbronn der größte Heilbronner Sportverein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie gut über die Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fahrradweg entlang des Neckars.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ralf Herrmann, BW-Bank Heilbronn unter Tel. 07131-884224 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Bernd Otto Meier, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn