DETAILANSICHT

i74395 Mundelsheim

Modernes Wohnen – Sehr gepflegtes Reihenendhaus in beliebter Wohnlage

  • Objekt ID
    MSX684
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    74395 Mundelsheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    132,83 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    70,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,60 kWh/(m²·a)

Dieses fantastische Reihenendhaus wurde im Jahre 2011 in massiver Bauweise erstellt und hat eine Wohnfläche von ca. 132,83 m², welche sich mittels geschicktem Grundriss auf EG und DG verteilt.

Aufgrund der Hanglage liegt der Hauseingang im UG auf Straßenniveau. Das UG teilt sich in einen praktischen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heizraum. Von der großzügigen, hausintegrierten Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus.

Im EG befindet sich das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer - ein wirkliches Highlight und ein toller Bereich für das ganze Familienleben. Die großen Fensterflächen erzeugen lichtdurchflutete Räume und verbinden geschickt den Wohn-/Essbereich mit der Sonnen-Dachterrassen. Ein gemauerte Kachelofen verbreitet eine wohlige und angenehme Wärme. Von der großzügigen Küche mit gepflegter Einbauküche hat man Zugang zum uneinsehbaren Garten. Hier befindet sich die Holzdeckterrasse mit Hecken-Sichtschutz. Sie lädt an warmen Sommertagen zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Über das Treppenhaus wird die Schlafebene im DG erschlossen. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das geschmackvolle Badezimmer entspricht dem heutigen Standard und lässt wirklich keinerlei Wünsche offen. Die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind sehr gut dimensioniert. Die hohen Decken verleihen dem gesamten DG ein offenes und angenehmes Raumgefühl.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ab sofort bezugsfrei. Es verfügt über technische Raffinessen wie beispielsweise einer Vorrichtung für ein KNX Smart Home Bussystem. Es lassen sich bereits die Rolläden und Fußbodenheizung über ein Bedienelement steuern. Das System ist erweiterbar, sodass weitere Elemente sogar über eine App steuerbar sind.

Wir freuen uns Sie durch diese neuwertige Immobilien zu führen und empfangen Sie gerne mit einem entsprechenden Mund/Nasen-Schutz.

- Doppelgarage
- HiFi-Anschlüsse im Wohnzimmer
- LAN Netzwerk
- Vollwärmeschutz
- Waschküche
- Heizraum
- Öl Heizung 2011
- 1500l Tank
- Solar für WW
- EBK mit Neff Geräten
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast
- Kachelofen
- Gäste WC
- EG/DG Fußbodenheizung
- Schlafräume mit Korkfußboden
- Sanitär und Küche gefliest
- Keller gefliest
- Vorrichtung für KNX Smart Home Bussystem

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Objekt befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Seelhofen in Mundelsheim in ruhiger Lage.

Mundelsheim, vom Weinbau und einer wunderschönen Landschaft mit Neckarschlaufe und Weinbergsteillagen geprägt, ist mit seinen ca. 3400 Einwohnern ein lebendiges Gemeinwesen mit einer sehr guten Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen. Kinderbetreuungsangebote, Schule, Freibad, Sportanlagen sowie Einzelhandelgeschäfte, Supermarkt, Gastronomie, Handwerk, Apotheke, Ärzte, Dienstleistungen und vieles mehr bieten eine umfassende Nahversorgung. Zwischen Stuttgart und Heilbronn gelegen ist Mundelsheim sehr gut mit Auto oder Bus, aber auch per Fahrrad oder Schiff zu erreichen.
Zahlreiche Vereine, Kirchen und sonstige Organisationen bieten vielfältige Aktivitäten und prägen die Gemeinde als Gemeinschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Die Finanzierung dieser interessanten Immobilie bespricht Herr Timo Brecht vom Wüstenrot Service-Center Backnang gerne mit Ihnen.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn