DETAILANSICHT

i74348 Lauffen am Neckar

Geräumiges Reihen-Endhaus 2 Bäder – 4 Kfz.-Stellplätze Gute Lage – schöner Garten

  • Objekt ID
    BM-WB756
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    74348 Lauffen am Neckar
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    30.06.2023
  • Käufer­provision
    3,213% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,60 kWh/(m²·a)

Dieses schöne Reihen-Eckhaus wurde 2009 zusammen mit drei weiteren Häusern, in grundsolider, massiver Bauweise erstellt.
Das Grundstück misst 261 m².

Geparkt wird in der Garage die rechts ans Haus angebaut ist. Parkmöglichkeiten für 3 weitere Autos bestehen vor der Garage und dem Hauseingang.

Das Haus ist nicht nur sehr geräumig, es präsentiert sich auch durchgängig freundlich und hell.

Im Eingangsgeschoß kommt man in der großzügigen Eingangsdiele gleich rechts in ein schönes, helles Arbeits- oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein kleines Bad mit Dusche und WC, der Heizraum mit Waschküche und ein Kellerraum.

Im Stockwerk darüber liegt das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden orientierte Terrasse. Der schön eingewachsene Garten schützt weitgehend vor neugierigen Blicken. Eine große Wohnküche mit schönem Essbereich komplettiert das Raumangebot. Auf dem Dach der Garage ist eine weitere kleine Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer.

Im nächsten Stockwerk befindet sich der Privatbereich mit dem Schlafzimmer und dem Bad. Die ursprünglich geplanten 2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt. Von hier aus kommt man auch auf den schönen Süd-Balkon über der Terrasse.

Das ganze Haus befindet sich in einem tollen Zustand und wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Eigentümer bewohnen das Haus selbst und ziehen zum 30.06.2023 aus.

Dieses Haus ist in Massiv-Bauweise errichtet worden. Das Satteldach hat eine Ziegeldeckung.
Die Eingangsdiele hat einen Fliesenboden, ansonsten liegt im gesamten Wohnbereich hochwertiger Vinylboden, in den Bädern liegen Fliesen.
Die gesamte Ausstattung ist modern, hochwertig und gediegen.

Im Haus ist ein Multimedia-Heim-Netzwerk(Homeway) installiert. Jedes Zimmer (Wohn-, Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer) verfügt über einen SAT- und Internetanschluss.
Internet läuft über die TELEKOM. Alle vier Häuser haben eine Gemeinschafts-SAT Anlage, zentral installiert auf diesem Dach in Richtung Nachbargebäude.

Die Zentralheizung in allen 4 Häusern wird mit Flüssig-Gas betrieben. Ein gemeinschaftlicher Tank auf dem Grundstück von Haus 1 versorgt dabei jedes Haus. Jede Partei bezahlt einen monatlichen Abschlag an den Lieferanten Tyczka Gas, einmal im Jahr wird abgerechnet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Stahlkern in Weiß mit Wärmeschutzverglasung und haben Rolläden.
Die Hauseingangstüre (Kunststoff) ist zur energetischen Optimierung im Februar 2022 durch eine solide, wärmegedämmte Aluminiumtüre ersetzt worden.

Die schicke und moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage am Rande des Ortszentrums.

Die Stadt Lauffen am Neckar hat rund 11.500 Einwohnern und ist ein beliebtes Mittelzentrum im südlichen Landkreis Heilbronn. Nach Heilbronn sind es rund 10 km und rund 30 km sind es bis zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Bekannt ist die "Hölderlinstadt" Lauffen nicht nur als der Geburtsstadt des schwäbischen Dichters Hölderlin sondern auch als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs mit ausgezeichneten schwäbischen Weinen.
Hier finden Sie eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit.

Das großzügige Angebot an Kindergärten und vielfältige schulische Angebote wie Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese reichen vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage. Hier gibt es viel zu unternehmen in Sachen Sport & Bewegung ganz frei oder in Vereinen & Verbänden, außerdem finden Sie hier Tanz, Musik, Bücherei und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Für das tägliche Leben in Lauffen gibt es alles in der nahen Umgebung. Bäcker, Metzger und mehrere Supermärkte sind alle in Laufweite. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Zum Bahnhof kommt man bequem zu Fuß und die Nähe zur B27 gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstadt Heilbronn. BAB-Anschluss in ca. 8 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213%, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133-206210 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Bernd Otto Meier, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn