DETAILANSICHT

Wir präsentieren eine interessante und sicherlich nicht alltägliche Investitionsmöglichkeit im ländlich geprägten Stadtteil Haberschlacht.

Das Gebäude wurde ca. 1979/80 massiv erbaut und ca. 1989/90 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es verfügt über eine Genehmigung als Gästehaus und bietet hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.
In Summe bietet Ihnen die Immobilie ca. 388 m² Nutzfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Letzteres wurde von Seiten des Vorbesitzers, vermutlich in den 90er Jahren, ausgebaut und bedarf analog der Nutzungsänderung in Wohnraum noch einer behördlichen Genehmigung. Hierfür empfehlen wir Ihnen den Dialog mit der Bauverwaltung der Stadt Brackenheim aufzunehmen.

Das Gästehaus vermietet aktuell 10 Zimmer sowie zwei Ferienwohnungen.

AUFTEILUNG:
UG – drei Abstellräume, Heizraum, Waschküche mit Pelletlager, drei Garagenstellplätze
EG ca. 132 m² – Küche, Frühstücksraum, sep. WC, vier Zimmer mit jeweils integriertem Bad und drei davon mit Balkonzugang
OG ca. 133 m² – Küche, Tageslichtbad, sep. WC, sechs Zimmer davon drei Zimmer mit integriertem Bad und ebenfalls drei Zimmer mit Balkonzugang
DG ca. 123 m² – Abstellraum, Küche, zwei Tageslichtbäder, sep. WC, vier Zimmer

GRUNDSTÜCK/STELLPLÄTZE:
Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 518 m². Des weiteren gehört noch der hälftige Anteil des angrenzenden Grundstücks (184 m²) dazu. Hierbei handelt es sich um die Zufahrt zu den Garagen und Teile der Stellplätze. Insgesamt stehen drei Garagen im Haus sowie fünf Stellplätze im Freien zur Verfügung.

INVENTAR:
Die Immobilie wird idealerweise in seinem Ist-Status veräußert, sprich inklusive Mobiliar, Einbauküchen, Flachbildfernsehern und weiterer Ausstattung.

ZUSTAND:
Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist den Baujahren entsprechend gut und solide. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2022 liegt vor und wird unsererseits, im Anschluss an eine Besichtigung, gerne bereitgestellt. Das Gästehaus wird seit fast 20 Jahren von den Eigentümern erfolgreich betrieben und gepflegt. In 2022 erfolgten Investitionen in Höhe von rund 44.000,- EUR für eine moderne Holzpelletsheizung, welche eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. 2024 wurden für weitere ca. 20.000,- EUR der Anstrich von Fassade und Balkonen durchgeführt.

Hinweis bzgl. KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt 515.000,00 Euro.
Falls Sie als Käufer mit der Immobilie jedoch umsatzsteuerpflichtige Umsätze tätigen möchten (Bsp. Fortführung des Gästehausbetriebs), kann ggf. Umsatzsteuer ausgewiesen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.