DETAILANSICHT

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberstenfeld!

Ursprünglich im Jahr 1978 als Haus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie von den Bauherren bis zuletzt mit viel Liebe als einheitliches Zuhause genutzt.
Nun steht ein Generationenwechsel bevor – und damit die Chance für Sie, hier Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum zu gestalten und in die Zukunft zu investieren.

SO LEBEN SIE HIER: Im Erdgeschoss erwartet Sie ca. 106 m² Wohnfläche. „Herzstück“ ist das über 36 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen für behagliche Stunden und Zugang zum Balkon mit herrlicher Fernsicht – sicherlich nicht nur an Silvester ein Highlight!
Der angrenzende und offene Essbereich führt direkt auf die Terrasse – perfekt auch für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Zwei weitere Zimmer mit je rund 15 m² runden diese Ebene ab und lassen sich entsprechend Ihrer Wünsche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Untergeschoss bietet auf etwa 57 m² zusätzlichen Wohnraum. Dieser Bereich war lange Zeit das Reich der Kinder. Zwei Zimmer und ein Tageslichtbad schaffen hier Rückzugsmöglichkeiten, und dank separatem Eingang, kleiner Terrasse und Küchenanschluss ist auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich.

SANITÄR: Beide Tageslichtbäder sowie das Gäste-WC sind funktional ausgestattet, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bieten somit Modernisierungspotenzial ganz nach Ihrem Geschmack.

Die KÜCHE: Misst ca. 8 m² und ist in U-Form angelegt – ideal für effiziente Arbeitswege und Kochvergnügen. Auch hier empfiehlt sich eine Modernisierung um den Raum auf den neuesten Stand zu bringen. By the way: die Wand zum Essbereich ist nicht tragend.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen über 50 m² verschiedenster Nutzflächen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Dachboden, auf dem alles Platz findet, was nicht täglich benötigt wird.

Das GRUNDSTÜCK: Gewährt Ihnen genug Raum für Familienleben im Freien das zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Ein kleiner Fischteich, ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus, ein Holzunterstand sowie ein Abstellraum ergänzen den Außenbereich und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

GARAGE & CO.: Zum Haus gehören eine Einzelgarage, ein Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt. Die Garage ist zudem unterkellert und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Der ZUSTAND: Ist in Summe gepflegt aber renovierungsbedürftig. Besonders in energetischer Hinsicht besteht Handlungsbedarf. Für eine Modernisierung nach heutigen Standards sollte mit einem Investitionsrahmen im sechsstelligen Bereich gerechnet werden.

Unser FAZIT: Mit seiner Größe, dem durchdachten Zuschnitt und der attraktiven Lage ist diese Immobilie ideal für Familien, die Platz, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung bereit. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.