DETAILANSICHT

Dieses angebaute Gebäude aus den 60er Jahren wurde im Jahre 2014 um einen mächtigen Anbau baulich erweitert und als Wohn-/Geschäftshaus umgebaut und teilweise modernisiert.

Das Gebäude besteht aus 2 x Büroetagen im Gartengeschoss (UG1) und EG, einer 3 Zimmer Wohnungen im OG sowie einem 2,5 Zimmer Apartment im DG.

Heute hat das Gebäude eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 401,28 m².

EG-FLÄCHE:
Über den Haupteingang des Gebäudes erreichen Sie das EG mit 3 Räumen, Küche, Bad und WC. Die Räume sind aufgrund des Anbaus aus 2014 sehr tief und wurden nach der früheren, offenen Büronutzung nun mit Trockenbauwänden abgetrennt. Bis vor kurzem wurde diese Fläche wohnwirtschaftlich genutzt. Ein Teil ist aktuell noch bis 31.10.25 vermietet. Vom EG haben Sie direkten Zugang in die Garage.

OG UND DG WOHNUNG:
Über die Innentreppe wird das OG mit einer 3 Zimmer Wohnung, Küche und Bad erschlossen. Von hieraus haben Sie Zugang auf die riesige Terrasse die komplett entlang des Anbaus verläuft. Im DG befindet sich ein weiteres 2,5 Zimmer Apartment mit Küche Bad und WC.

GARTEN-/KELLERGESCHOSS (UG1/UG2):
Über die Innentreppe im Haus oder über die separate Außentreppe wird das Garten-/ und Kellergeschoss erschlossen. Diese ehemalige Bürofläche besteht ebenfalls aus 4 Räumen, einer Küche und einem großen, neuen Bad. Ein Bereich ist wintergartenähnlich umgebaut worden. Ein weiterer Abstellraum ist unter der Garage untergebracht. Über die bodentiefen Fensterflächen haben Sie Zugang in den kleinen Grünbereich hinter dem Haus.
Eine weitere Treppe nach unten erschließt das Kellergeschoss mit Tiefkellerraum, Abstellraum der Waschküche sowie des Technikraums mit Heizung und den Öltanks.

Sollte eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung von Interesse sein, müsste der Erwerber evtl. wieder eine Nutzungsänderung beim Baurechtsamt für EG und UG1 beantragen. Bei einem positiven Bescheid wären dann 4 Wohnungen denkbar.

STELLPLÄTZE:
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem funktionalen, jedoch pflegebedürftigen Gesamtzustand. Mit etwas handwerklichem Geschick kann es in einen durchweg guten Zustand versetzt werden. Danach kann es für einen Eigennutzer oder auch einen Kapitalanleger ein lohnendes Invest darstellen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.