DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Wohn-/Geschäftshaus Gewerbe(ca 170 qm) + 4 Wohnungen (ca. 293 qm) 12 Garagen / 5 Aussenstellplätze

  • Objekt ID
    BM-BW785
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    74074 Heilbronn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    168 m²
  • Bürofläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Garagen
    12 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,213 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,00 kWh/(m²·a)

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus ist ein Eckhaus.

Im Erdgeschoß sind gewerbliche Räume, früher war hier eine Tankstelle.

Darüber sind insgesamt 4 Wohnungen, alle mit Einbauküche.

Bis auf eine kleine Wohnung im 2. OG sind alle Einheiten vermietet.

Die Aufteilung:
EG: Gewerbeflächen ca. 168 m² (vermietet)
1. OG: 3 -Zimmerwohnung ca. 107 m² (Eigennutzung)
2. OG: 2 -Zimmerwohnung ca. 44 m² (Leerstand)
2. OG: 2 -Zimmerwohnung ca. 53 m² (vermietet)
DG: 4 -Zimmerwohnung ca. 89 m² (Eigennutzung)
Im Hof befinden sich 12 massive Garagen, außerdem sind 5 Außenstellplätze vorhanden.

Der Jahresmietertrag liegt bei knapp unter 50.000 €.

Das gesamte Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
2015 wurde das gesamte Dach erneuert und isoliert. In diesem Zuge wurden hier auch neue Verwahrungen aus Titanzink angebracht.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt separat in jeder Einheit, per Boiler oder Durchlauferhitzer.
Das neuwertige Bad in der Hauptwohnung im 1. Obergeschoß hat eine bodengleiche Dusche.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Sontheimer Straße führt vom Stadtzentrum in Richtung Sontheim und gehört zu den größeren, zweispurigen Einfallstraßen ins Stadtzentrum. Die Lage an der Straße ist geprägt durch kleine Ladenlokale.
Im Hintergrund schließt Wohnbebauung an.

Zum Marktplatz sind es von hier aus etwas mehr als 1 km Luftlinie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213%, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann, BW-Bank Heilbronn unter Tel. 07131 884-229 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Bernd Otto Meier, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn