Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus ist ein Eckhaus.
Im Erdgeschoß sind gewerbliche Räume, früher war hier eine Tankstelle.
Darüber sind insgesamt 4 Wohnungen, alle mit Einbauküche.
Bis auf eine kleine Wohnung im 2. OG sind alle Einheiten vermietet.
Die Aufteilung:
EG: Gewerbeflächen ca. 168 m² (vermietet)
1. OG: 3 -Zimmerwohnung ca. 107 m² (Eigennutzung)
2. OG: 2 -Zimmerwohnung ca. 44 m² (Leerstand)
2. OG: 2 -Zimmerwohnung ca. 53 m² (vermietet)
DG: 4 -Zimmerwohnung ca. 89 m² (Eigennutzung)
Im Hof befinden sich 12 massive Garagen, außerdem sind 5 Außenstellplätze vorhanden.
Der Jahresmietertrag liegt bei knapp unter 50.000 €.
Das gesamte Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
2015 wurde das gesamte Dach erneuert und isoliert. In diesem Zuge wurden hier auch neue Verwahrungen aus Titanzink angebracht.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt separat in jeder Einheit, per Boiler oder Durchlauferhitzer.
Das neuwertige Bad in der Hauptwohnung im 1. Obergeschoß hat eine bodengleiche Dusche.
Die Sontheimer Straße führt vom Stadtzentrum in Richtung Sontheim und gehört zu den größeren, zweispurigen Einfallstraßen ins Stadtzentrum. Die Lage an der Straße ist geprägt durch kleine Ladenlokale.
Im Hintergrund schließt Wohnbebauung an.
Zum Marktplatz sind es von hier aus etwas mehr als 1 km Luftlinie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213%, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
Sehen Sie unsere Immobilienangebote als Erste und exklusiv schon vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.
Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann, BW-Bank Heilbronn unter Tel. 07131 884-229 sehr gerne zur Verfügung.