DETAILANSICHT

i74193 Schwaigern

Ökologisch u. verbrauchsarmes TOP Einfamilienhaus im Landhausstil – perfekt für junge Familie

  • Objekt ID
    TS701
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74193 Schwaigern
  • Wohnfläche ca.
    150,98 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    7,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 7,00 kWh/(m²·a)

Dieses zum Kauf stehende Einfamilienhaus im Landhausstil der Firma Haas Fertigbau GmbH wurde 2017 auf einem ca. 459 m² großen Baugrundstück in Holzständerbauweise erstellt. Das Finish im Inneren und in den Außenanlagen muss vom neuen Erwerber noch vollendet werden. Der energetische Standard entspricht KfW-Effizienzhaus 40+.

Auf insgesamt zwei Ebenen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 151 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Über den Eingangsflur im EG werden alle Räume erschlossen. Rechter Hand befindet sich der Technikraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine/Trockner, das geräumige Gäste-WC mit Dusche sowie geradeaus der miteinander verbundene Wohn-/ und Essbereich. Vom Wohn- /Essbereich hat man Zugang in den Garten bzw. auf die überdachte Terrasse. Die angrenzende offene Küche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet. Ein toller freistehender Kühlschrank mit Eiscrusher und Wasserspender gehört ebenfalls zur Ausstattung. Eine praktische Speisekammer für jeglichen Krimskrams ist angrenzend vorhanden.

Über das Treppenhaus mit attraktiver Holztreppe, erreicht man das DG mit drei ordentlich dimensionierten Schlafräumen. Der als Abstellraum deklarierte Raum dient heute eher als kleines Bürozimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Wanne und großer bodentiefer Dusche gut ausgestattet.

Das ideale Haus für eine kleine Familie die ohne Baustress ein neues Einfamilienhaus erwerben möchte. Die Finanzierung des Verkäufers kann übernommen werden - siehe Punkt "Finanzierung"

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen. Gerne empfangen wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Betonplatte / Holzständerbauweise mit Wärmedämmung / Holzbalkendecken / gedämmtes Satteldach / Tecalor Luft-/ Wasserwärmepumpe mit kontrollierter Be-/ und Endlüftung / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / zentrale Warmwasserversorgung / Photovoltaikanlage 4,33 kWh / Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung / EG und OG: Kunststoffrollläden, größtenteils elektrisch / TV-SAT-Anlage / Rauputz / Einbauküche Front magnolia glanz mit Arbeitsplatte Wildeiche und NEFF-/Boschgeräten, LG-Kühlschrank Side-by-Side / verschiedene Einbauleuchten / Holztreppe / EG: Beige Feinsteinzeugfliesen, OG: Ahorn Laminatböden / Bad im DG: Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Dusche, Badewanne / Weiße Holzfurniertüren / Carport und Fertiggarage / Gartenhaus als Lager / TV über Glasfaserleitung / Gartenzisterne 4700 l / Rasenflächen

VERBRAUCHSKOSTEN:

Strom:
monatlich ca. € 142,--
(minus ca. € 33,-- Ertrag über PH-Anlage = € 109,--)
Wenn der Batteriespeicher noch aufgerüstet würde, wäre eine weitere Reduzierung möglich !

Wasser:
monatlich ca. € 53,--
(vierteljährlich € 160,-- Vorauszahlung)

Gesamtkosten bei 4 Personen: ca. € 1.944,-- p.a.

In 2021 waren alle Bewohner im Homeoffice, sodass evtl. eine weitere Reduzierung möglich ist.

  • Garage
  • Holzbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude liegt im Mühlpfad III, einem in den letzten Jahren neu entstandenen Neubaugebiet in der Stadt Schwaigern. Das Gebäude liegt ruhig, umgeben von hochwertigen und neuwertigen Einfamilienhäusern.

Schwaigern - die Weinbaustadt am Heuchelberg, liegt westlich von Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 11.396 Einwohnern.

Neben etlichen Kindergärten verschiedener Arten, gibt es hier mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule und eine Volkshochschule für Ihre Kids und Jugendliche.

Schwaigern verfügt über sämtliche Freizeiteinrichtungen für jedermann. Hier gibt es verschiedene Ausstellungen, ein Museum, der Affen-Zoo, Kulturelles und viele Sporteinrichtigungen plus ein eigenes Freibad.

Für die Naherholung steht Ihnen z. B. der Heuchelberger Weingarten zur Verfügung, bei dem Sie sich bei einem Glas Wein entspannen können.

Für Ihren täglichen Einkauf bietet Ihnen Schwaigern alles was Sie benötigen. Sie finden hier z. B. einen Bäcker, eine Metzgerei, einen Discounter und eine Drogerie. Auch für die medizinische Versorgung ist hier alles vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt Bad Rappenau/Fürfeld (BAB 6) ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.
Hier können Sie ebenfalls mit Bus, Bahn und Stadtbahn unterwegs sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d. h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Die aktuell laufende Finanzierung über die DSL Bank kann nach entsprechender Bonitätsprüfung und Genehmigung evtl. übertragen werden. Aktuell könnte der Erwerber das Annuitätendarlehen von rd. € 332.000,-- zu nom. 2,19 % bis zum 30.09.2036 übernommen werden. Sollte ein weiterer Restkredit notwendig sein, müsste dieser dann ebenfalls über die DSL Bank beantragt werden.

Wenn Sie dies nicht möchten, steht Ihnen für die Finanzierung Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0170 8135374 oder E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn