DETAILANSICHT

i74229 Oedheim

„Rohdiamant“ in Familienfreundlicher Lage!

  • Objekt ID
    MS-WB107
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74229 Oedheim
  • Wohnfläche ca.
    122,64 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    280,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 280,50 kWh/(m²·a)

Massiv erbaut... versetzte Ebenen... vier Zimmer... zusätzlicher Hobbyraum... in Sackgasse gelegen... aber der Reihe nach:
Im Alleinauftrag und mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diesen freistehenden „Rohdiamanten“!

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim hat eine Wohnfläche von ca. 123 m².
Das Wohnzimmer mit Essbereich umfasst rund 33 m² und ist dank zweier Stufen sowie einem Raumteiler optisch gekonnt getrennt. Sie gelangen von Ihrem „Familienzentrum“ aus sowohl auf eine Terrasse nebst anschließendem Garten, wie auch auf den großzügigen Balkon.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – diese haben gerundet 21 m², 21 m² und 8 m² und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Jedes hiervon überzeugt mit gutem Zuschnitt und angenehmer Raumhöhe.

DIE KÜCHE ist angrenzend an den Essbereich und mit ca. 9 m² als geräumig zu bezeichnen. Die vorhandene Einbauküche samt Theke ist von 2010, voll funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen.

SANITÄR: Das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche begrüßt Sie in modernem Gewand und ist bis zur Decke hoch gefliest. Darüber hinaus haben Sie sowohl im Erd- wie auch Untergeschoss ein separates WC – praktisch.

NUTZFLÄCHEN: In Summe bietet Ihnen das Untergeschoss über 60 m² – perfekt gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Neben Wasch- und Heizungsraum sind dies drei Keller-/Abstellräume sowie der große Hobbyraum. Letzterer eignet sich dank zweier normaler Fenster, Heizung und über 20 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. By the way: der Hobbyraum ist on top, sprich kein Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche!

PKW: Abgerundet wird dieses Angebot mit einer klassischen Einzelgarage. Diese verfügt über eine zusätzliche Türe Richtung Garten – clever.

In Summe ist der ZUSTAND und die AUSSTATTUNG des Hauses als gut und gepflegt anzusehen. So wurden zuletzt in 2022 die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Weitere Investitionen sind allerdings zu berücksichtigen. Gemäß Energieausweis wird die Dämmung der Kellerdecke und Außenfassade sowie eine Heizungsergänzung um regenerative Energien empfohlen. Darüber hinaus gibt es im kleinsten Zimmer im Obergeschoss an einer Ecke Feuchtigkeit. Dies resultiert augenscheinlich auf der damaligen Bauweise (Dachrinne liegt direkt auf dem Mauerwerk) und könnte ggf. im Rahmen einer Dacherneuerung behoben werden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

FAZIT: Diese interessante Immobilie hat sehr viel zu bieten – es ist ein „Rohdiamant“ der geschliffen werden möchte! Das Haus eignet sich auf Grund der Größe, der Aufteilung sowie der guten Lage ideal für eine Familie mit Kind(ern).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Massivbau
- voll unterkellert (inkl. der Garage!)
- versetzte Ebenen
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Rollläden mit Gurt
- Bodenbeläge: u.a. Fliesen und Laminat
- teilweise Holzdeckenverkleidungen
- Einbauküche mit Markengeräten (Kochfeld + Backofen: Siemens, Kühlschrank: Bauknecht, Spülmaschine: Hanseatic)
- Terrasse im Erdgeschoss, Ost-Ausrichtung
- Balkon im Erdgeschoss, Süd-Ausrichtung
- WC im Untergeschoss mit Waschbecken
- WC im Erdgeschoss mit Waschbecken
- Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC
- Hobbyraum im Untergeschoss
- mehrere Keller-/Abstellräume
- Gaszentralheizung
- Beheizung mittels Heizkörper
- Einzelgarage mit Tür Richtung Garten
- SAT-TV-Schüssel

Durchgeführte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010: neue Heizung
- 2010: Einbauküche
- 2010: WC im Erdgeschoss
- 2010: diverse Bodenbeläge
- 2010: vereinzelt Innentüren
- 2017/2018: Tageslichtbad Obergeschoss
- 2022: Fenster, Terrassentüren und nahezu alle Rollläden
- 2022: Hauseingangstür

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Oedheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde hat über 6.700 Einwohner und ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert und einer ordentlichen Infrastruktur.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Oedheim mit der Kochertalschule über eine Ganztagsgrundschule in Wahlform.
Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in der Nachbarstadt Bad Friedrichshall.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Zahnarzt und eine ärztliche Gemeinschaftspraxis sind ebenfalls in Oedheim ansässig.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt. Diverse Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Verfügung. Darüber hinaus ist in Oedheim der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter beheimatet – eingerahmt von einer Kocherschleife liegt dieser inmitten der Natur.

Verkehrstechnisch ist Oedheim ebenfalls reizvoll – die nahe gelegenen A81 Anschlussstelle Neuenstadt a.K. und A6 Anschlussstelle Neckarsulm sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund HNV organisiert. Der nächste Bahnhof ist der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof. Er ist Knotenpunkt der Franken-, Neckartal- und Elsenztalbahnen.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Oedheim sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Ist das letzte Haus in einer kleinen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr und somit ideal für Familien. Es ist ein über Jahrzehnte gewachsenes Wohngebiet in Randlage von Oedheim. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei ab 01.11.2024, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Einfamilienhauses steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
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  • Lohtorstr. 13
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