DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn

Ihr Weg zum charmanten Einfamilienhaus für Altbau- und Gartenliebhaber!

  • Objekt ID
    TS797
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neckargartach)
    74078 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Dieses formschöne Gebäude aus dem Jahre 1937 ist von Anfang an im Familienbesitz des heutigen Eigentümers und sucht nun einen Käufer der die Immobilie und den Stil dieser schönen Bauepoche zu schätzen weiß.

Auf dem ca. 794 m² großen Richtung Süden ausgerichteten Grundstück, wurde dieses Einfamilienhaus zentral errichtet und im Jahre 2003 modernisiert. Dabei wurde mit viel Fingerspitzengefühl entschieden, was saniert, ersetzt oder welches Detail erhalten bleiben muss. Gückwunsch dies ist sehr gut gelungen!

Auf drei Stockwerken verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Über den Flur, der als Schmutzschleuse fungiert, betritt man das Gebäude. Von hier aus gelangt man in die offene Diele von wo alle Räume im EG erschlossen werden.
Rechter Hand wurde im Rahmen des Umbaus ein Garderobenbereich mit praktischem Abstellraum geschaffen. Linker Hand liegt die Küche mit moderner, italienischer Einbauküche und originalgetreuem Terrazzoboden. Typischerweise ist der Zugang in den Keller von der Küche aus. Eine Verbindungstüre in den Essbereich schafft kurze Wege. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und sicherlich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher, kommunikativer Bereich mit Bollerofen und warmen Holzdielen.
Aufgrund der leichten topografischen Hanglage entsteht bereits im EG eine sehr schöne freie Sicht in den Garten hinter dem Haus. Mittels einer Außentreppe wird das Terrassendeck sowie der Garten erschlossen. Die auf der Südseite mit Holzdielen belegte Terrasse lässt erahnen, wie man hier die warmen Sommermonate geniesen kann. Für extreme Hitzetage ist sicherlich die Terrasse auf der Nordseite die richtige Wahl.
Der naturbelassene Garten mit verschiendenen Obstbäumen und charmanten Wengerthäuschen wird jeden Gartenliebhaber begeistern. Ein toller Ort für Trampolin und Co. und schöne Stunden mit Ihrer Familie.

Über die baujahrtypische Holztreppe mit klassischem Handlauf, erreicht man die erste Etage. Vom Schlafzimmer wurde ein praktischer begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Somit ist immer alles geordnet und bereit für ein kreatives Dressing. Direkt verbunden ist der Wellness-/ Sanitärbereich. Durch das Zusammenlegen zweier Räume wurden hier Fitness-/ Badezimmer zusammengeführt und eine große Sauna integriert. Ein toller privater Bereich der den Eltern vorbehalten ist.

Im weiteren Treppenverlauf wird das DG erschlossen. Durch den Einbau der beiden großen Dachgauben sind zwei deckungsgleiche Kinderzimmer entstanden. Interessant und schön gelöst wurde der Zugang zum Kinderbad nach amerikanischem Vorbild. Beide Kinderzimmer haben so direkten Zugang in das Kinderbad und müssen Innen nur die weitere Türe ins andere Kinderzimmer verschließen.

Im UG des Gebäudes befinden sich ein Kellerraum, die Waschküche, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Außerdem ein direkter Zugang in den Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, eine mit großer seitlicher Öffnung und überdachter Veranda.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Massive Umfassungswände / Komplett unterkellert / Gedämmtes Satteldach mit Glattdachziegeln aus 2003 und zwei Dachgauben in Titanzink / Massivdecke UG-EG - ansonsten Holzbalkendecken / Größtenteils 2-fach Kunststoff-/Alufenster aus 2003 - im EG teilweise mit RC2/RC3 Standard Einbruchsicherung, teilweise noch Orginalfenster / Kunststoffrollläden, teilweise Kunststoff-Klappläden / Viessmann Gaszentralheizung aus 1990 / zentrale Warmwasserversorgung / Wasser und elektrische Leitungen aus 2003 / Elternbad mit freistehender Badewanne von Villeroy & Boch, Dusche, zwei Standwaschtische, Klafs Sauna / EG: Küche Terrazzoboden, Flur: Jura Naturstein, Wohnbereich: Eichedielen, OG: und Flur: Eichedielen, Schlafzimmer: Laminatboden / DG: Teppichböden in den Kinderzimmern / EG: Glasfasertapeten / alte Kassettentüren in weiß mit Messingdrückergarnituren / Italienische Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine / Holzofen im Wohnzimmer / Original Holztreppe ins OG / Waschküche mit Heizung / Kellerraum / Kabel BW / Zwei Einzelgaragen - eine zum seitlich öffnen mit angebauter Veranda und Schiebetor für die direkte Anbindung zum Garten, eine mit Servicegrube in Überlänge / Garten mit alten Obstbäumen und Wengerthäuschen - ehemals Hühnerstall

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Wohnlage des Gebäudes gehört im Stadtteil Heilbronn Neckargartach zu den besten Wohnlagen. Die Lage ist geprägt von freistehenden Ein-/ Zwei-/ Dreifamilienhäusern.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die Jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, hierzu gehört der Leinbachpark, sowie der Industriepark. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Die Bushaltestelle ist in einer Gehminute zu erreichen.

Die BAB Anschluss Untereisesheim auf die A6 haben Sie eine schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn