DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit riesigen Balkonen – perfekt für Altbauliebhaber !

  • Objekt ID
    TS726
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Wohnfläche ca.
    198,34 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    314,88 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    306,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 306,90 kWh/(m²·a)

Heilbronn besitzt wenig historischen Gebäudebestand. Umso mehr freuen wir uns mit diesem ursprünglichen Altbau - fast im Originalzustand - genau dieses Suchklientel bedienen zu können.

Dieses ca. in Jahre 1950 errichtete 2-Familienhaus besteht aus UG, EG, OG sowie das DG. Die Gesamtfläche beträgt - unter Berücksichtigung der beiden großen Terrassen ca. 198,34 m² Wfl. und ca. 116,54 m² Nzfl.

Im EG befindet sich die erste Wohnung mit Gäste WC, Esszimmer, separatem Wohnzimmer, Küche sowie einem Schlafzimmer. Das ehemalige Badezimmer für diese Etage befindet sich aktuell im UG.

Die OG Wohnung wurde mit der DG Wohnung zusammengelegt und innerhalb des Treppenhauses mittels Türe abgetrennt. Im OG befindet sich der mittels Durchbruch zusammengelegte Wohn-/Essbereich sowie der Zugang auf die nachträglich angesetzte Terrassenkonstruktion. So sind im OG und DG fantastisch große Terrassen entstanden. Die Küche sowie ein weiteres Zimmer sind auf dieser Etage vorhanden. Im DG sind nochmals 3 Zimmer sowie das Badezimmer für die zusammengelegte Einheit vorhanden. Außerdem auch eine weitere große Terrasse. Aktuell haben wir somit eine Wohnung im EG mit Badezimmer im UG, sowie eine über zwei Etagen verlaufende Wohnung im OG und DG.

Im UG besteht ebenfalls ein Zugang ins Gebäude. Aufgrund der Hanglage sind hier noch Räume mit Belichtung vorhanden, da hier früher ein Gewerbebetrieb untergebracht war. Die Garage am Haus ist heute ein Abstellraum und könnte natürlich wieder rückgebaut werden. Ein alter Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist unrenoviert und in einem sehr ursprünglichen Originalzustand. Alle Gewerke sind nun fällig. Vor dem Haus befindet sich ein schöner kleiner Garten für Trampolin und Co.

Eine große Einzelgarage sowie eine Hoffläche für Ihren Fuhrpark rundet dieses interessante und seltene Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese schöne Immobilie vor. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen !

Massiver Keller / Umfassungswände / Satteldach mit neuer Dachdeckung und Dachgauben aus 2013 / Massivdecken UG, ansonsten Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Meist Holzfenster - mit Klappläden / Defekte Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung über Boiler / Dachdämmung / Einzelgarage / Garten - alter Baumbestand

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Lage ist gekennzeichnet durch freistehende 1-2 Familienhäuser. Die Wohnlage ist wenig befahren und hat kurze Wege zu Kindergärten und sämtlichen Schulen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
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