DETAILANSICHT

i74232 Abstatt-Happenbach

Solides Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück – ideal für junge Familie

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Dieses formschöne, baujahrtypische Einfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise auf einem ca. 6,77 ar großen Baugrundstück erstellt.

Das Gebäude wird auf der Giebelseite direkt neben der Garage betreten. Der Windfang führt in den schönen repräsentativen Dielenbereich. Viele praktische Einbauschränke sorgen hier für perfekte Ordnung von Jacken und Schuhen. Außerdem befindet sich hier ein Gäste WC sowie der Treppenabgang ins UG.

Von hieraus werden sämtliche Räume des EGs erschlossen. Rechter Hand befindet sich das separate Arbeitszimmer sowie geradeaus die Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Esszimmer ist ausreichend groß und bietet genügend Platz für einen langen, ausladenden Esstisch für die ganze Familie. Von hier aus hat man Zugang auf den Freisitz mit offener Pergola auf der Giebelseite - ein perfekter Ort für das Frühstück in den Sommermonaten.

Mittels großem Durchgang ist das Esszimmer mit dem geräumigem Wohnbereich verbunden. Der zweizügige Kamin kann sowohl als Innen- bzw. auch als Außenkamin benutzt werden und sorgt für gemütliche Abende bei einem Glas Wein. Die riesigen Fensterflächen im Wohnzimmer erzeugen fantastisch lichtdurchflutete Innenräume und verbinden geschickt Innen mit Außen. Über die riesigen Schiebetüren erreicht man die wunderbare Terrasse mit schönen Natursteinböden. Von hier gelangt man über die Gartentreppe zum etwas tieferliegenden Garten mit Rasenfläche und Bäumen. Hier ist wirklich genügend Platz für Trampolin und Co.

Das geräumige Arbeitszimmer ist unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden und erzeugt ohne Türe ein sehr luftiges und kommunikatives wohnen im EG. Eine sehr schöne Idee des Erbauers.

Direkt in den Wohnraum integriert, wurde die formschöne und ausladende Wendeltreppe, die direkt ins DG führt. Hier wird der Vorraum mit verschiedenen weiteren Einbauschränken erschlossen. Gegenüber befindet sich der Sanitärbereich mit separatem WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
In den jeweiligen Giebelbereichen wurden auf der einen Seite die beiden Kinderzimmer, auf der anderen Seite das geräumige Elternschlafzimmer untergebracht.

Von der Eingangsdiele führt eine massive Treppe ins UG. Empfangen wird man hier mit der eingebauten Kellerbar sowie dem ehemals geplanten Saunabereich, der dann allerdings als gesellige Sitzecke genutzt wurde. Ein Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Hervorzuheben ist sicherlich der mächtige und vorallem praktische Hobbyraum. Eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Technik-/Öllagerraum runden das UG ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die Doppelgarage sowie die Abstellplätze direkt davor zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen. Gerne erwarten wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Das Gebäude liegt in einer reinen Wohnstraße im Ortsteil Happenbach. Happenbach gehört zur Gemeinde Abstatt.

Abstatt ist eine Gemeinde mit knapp 4.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort gehört zu den gesuchten Wohnlagen zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit guter Lebensqualität und niveauvollem Publikum.

Abstatt ist geprägt von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie den großen Firmen Bosch und Getrag. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zu großen Städten.

Für Kleinkinder befinden sich hier verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsfeld, Untergruppenbach oder Beilstein.

Im Herzen Abstatts, ist ein traumhafter Bürgerark für "jung und alt" entstanden. Hier finden Sie alles für einen schönen Tag mit der Familie, Flächen für Naherholung, einige Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, ein Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne.

In Abstatt findet man alles für den täglichen Bedarf.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Busanbindung nach Heilbronn. Mit dem Wagen kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach oder Ilsfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.