i74172 Obereisesheim
Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – Sofort frei!
- Objekt-IDTS1346
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse74172 Obereisesheim
- Wohnfläche ca.121,87 m²
- Grundstück ca.268 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1985
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Garagenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis425.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis24.02.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1985
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch114,44 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Diese zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 268 m² großen Grundstück mit Einzelgarage errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,87 m².
Im EG befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste WC sowie linker Hand die großzügige, offene Küche mit eingebauter Landhausküche. Direkt angrenzend befindet sich der gut dimensionierte Wohn-/Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Terrasse, die in den warmen Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Schlafebene mit drei Schlafzimmern sowie das voll ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckwanne, Bidet und WC. Verschiedene Einbauschränke in den Zimmern sorgen für eine gute Ordnung.
Da die Räume bis unter den Giebel geöffnet sind, gibt es keinen weiteren Dachboden.
Im UG befindet sich der Technikraum mit Öllager und dem Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum für Vorräte sowie ein sehr geräumiger und beheizter Büro-/Hobbyraum mit Tageslicht.
Vor dem Haus gibt es eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug sowie dahinter einen verglasten Unterstand z.B. für Gartenutensilien oder Fahrräder. Die ideale Immobilie für Ihre Familie.
Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.
Massive Umfassungswände / UG/EG: Stahlbetondecke, EG/OG: Holzbalkendecke - im Wohnraum offen / komplett unterkellert / Baujahrtypisch gedämmtes Satteldach, Gaube im Bad aus 1996 / 2-fach Holzfenster / Kunststoffrollläden / Viessmann Vitorond 100 Ölzentralheizung aus 2009 mit 5x800 l = 4.000l Öltank in 2021 erneuert / EG: Eiche Laminat, DG: Vinylböden / Wände: Rauputz und Raufasertapeten / Türen Furnier Elba / Offene Holztreppe mit Holzstufen / Bad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC / Landhaus-Einbauküche mit allen technischen Geräten - Spülmaschine defekt / Sat. TV / Hobbyraum mit Spanndecke und Einbaustrahlern / Teilweise Einbauschränke in Schlafräumen / Verglaster Unterstand hinter Garage / Terrasse mit Teilüberdachung und Markise / Garten mit Rasen / Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Wohnlage befindet sich in einen ruhigen und gewachsenem Wohngebiet von Obereisesheim, welches vom Ortszentrum aus deutlich erhöht Richtung Feldrand liegt. Die Gegend ist geprägt von 1-2 Familienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.
Obereisesheim ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.
Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in Obereisesheim vor allem in den Frühjahrs- und Sommermonaten.
Die „Wasserratten“ zieht es ins Ernst-Freyer-Bad, welches zu einem der beliebtesten Freibäder im Landkreis Heilbronn zählt.
Waldfeste am Dornat und ein Biergarten direkt am Waldrand laden zu entspannten Abenden ein.
Und wer auf eigene Faust etwas unternehmen möchte, der findet in der unmittelbaren Umgebung so viele Möglichkeiten, dass ihm eher die Freizeit als deren Gestaltungsalternativen ausgeht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mit der Busverbindung haben Sie eine gute Anbindung nach Neckarsulm.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn