DETAILANSICHT

Mit Freude und in exklusiver Beauftragung präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienprojekt in angenehmer Lage von Heilbronn.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1932 erbaut und in den Jahren 1974 sowie 1985 erweitert bzw. umgebaut. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, Gartenschuppen sowie einer Einzelgarage und bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

AUFTEILUNG des Hauses:
Untergeschoss - Kellerraum
Erdgeschoss - Diele, Flur, Küche, Heizraum, Badezimmer, zwei Räume
Dachgeschoss - separates WC, vier Räume

Weitere MERKMALE:
- sechs kompakte Räume unterschiedlicher Größe, davon drei als Durchgangszimmer
- Innenliegendes Badezimmer (ohne Tageslicht)
- Küche mit angrenzendem Heizraum
- kleiner Bühnenbereich über dem Dachgeschoss
- Außentreppe Dachgeschoss mit Zugang Garten

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 729 m² und präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecken, Grillplatz oder liebevoll angelegte Beete. Hier können Sie Ihre Gartenträume Wirklichkeit werden lassen.

PKW-STELLPLÄTZE:
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Einzelgarage mit davor befindlicher Parkmöglichkeit zur Verfügung.

ZUSTAND des Hauses:
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand.
Um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich – bis hin zu einer möglichen Kernsanierung.
Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau sollten Sie mit Investitionen im sechsstelligen Bereich rechnen. Auf Grund dessen empfehlen wir Experten wie z.B. Bauingenieure oder Architekten heranzuziehen um die Kosten und Umfang der Maßnahmen realistisch einschätzen zu können.

OPTIONEN – Anbau oder Abriss und Neubau:
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht im südlichen Grundstücksbereich (Richtung Garten) Potenzial für einen Anbau.
Alternativ kann aufgrund des Sanierungsbedarfs auch eine komplette Neubebauung eine attraktive Option darstellen. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Unterlagen im Anschluss einer Besichtigung digital zu. Für detaillierte Fragen zur Bebaubarkeit empfehlen wir den direkten Kontakt mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn.

Unser FAZIT:
Dank der Lage, der Hausgröße und Aufteilung sowie des großzügigen Grundstücks eignet sich dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern wie auch für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten – ob durch Sanierung oder Neubau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.