DETAILANSICHT

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit in angenehmer und zugleich zentrumsnaher Lage von Eschenau.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in zweiter Reihe zur Bahnhofstraße mit einer Gesamtfläche von ca. 582 m². Durch die Lage abseits der Straße genießen Sie eine ruhigere Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wobei der untere Grundstücksbereich als Grünfläche ausgewiesen ist. Die Bebauung ist ausschließlich im vorderen Bereich des Grundstücks zulässig, wodurch eine harmonische Einbindung des künftigen Wohnhauses in die natürliche Topografie gewährleistet wird. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen.

Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt der Bebauung. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für etwaige Kapitalanleger.

Hinsichtlich der Bebaubarkeit bietet Ihnen das Grundstück flexible Optionen für die Umsetzung Ihrer persönlichen Lebens(t)räume.

Gemäß dem geltenden Bebauungsplan sind auszugsweise folgende Rahmenbedingungen zu beachten:
– Mischgebiet
– Offene Bauweise
– zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser
– maximale Traufhöhe: 4,50 Meter über Erdgeschossfußbodenhöhe
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
– Satteldach mit Dachneigung von 35° bis 45°

Die Erschließung des Grundstücks mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas ist gesichert, so dass einem zeitnahen Bauvorhaben aus technischer Sicht nichts im Wege steht.

Weitere Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit erhalten Sie beim:
Bauamt Obersulm
Bernhardstraße 1 in 74182 Obersulm
Telefon: 07130/28-0

HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines diskreten Höchstgebotsverfahrens. Interessenten haben hierbei die Möglichkeit, ihr Kaufangebot unter Berücksichtigung individueller Preisvorstellungen abzugeben.

UNSER FAZIT:
Das Grundstück bietet Ihnen dank der Lage, der Grundstücksgröße sowie der möglichen Bebaubarkeit gute Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus. Es eignet sich ideal für Bauherren, die Wert auf eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität legen und ihre eigene Wohnidee verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nach dem erfolgreichen Download des Exposés stellen wir Ihnen auf Wunsch alle uns vorliegenden Unterlagen – wie Bebauungsplan, Lageplan sowie amtliche Auskünfte – bequem in digitaler Form zur Verfügung.
Da ein persönlicher Eindruck mehr sagt als jede Beschreibung, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein erstes Bild zu machen.
Im Anschluss daran stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.