i74080 Heilbronn / Böckingen
Vom Altbestand zum Neubau – jetzt großes Grundstück in Heilbronn sichern!
- Objekt-IDMS-WV142Ge
- ObjekttypGrundstück
- Adresse74080 Heilbronn / Böckingen
- Grundstück ca.729 m²
- Grundflächenzahl0,3
- Baujahr1932
- Erschließungvollerschlossen
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis295.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis04.11.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1932
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf268,20 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Mit Freude und in exklusiver Beauftragung präsentieren wir Ihnen dieses interessante Abriss- bzw. Entwicklungsprojekt in angenehmer Wohnlage von Heilbronn.
Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 729 m² und überzeugt durch seine nahezu rechteckige Form – gute Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung.
Derzeit ist das Areal mit einer ca. 1932 erbauten Doppelhaushälfte, einem Gartenschuppen sowie einer Einzelgarage bebaut. Das Grundstück ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas).
Eine Sanierung der bestehenden Bebauung ist grundsätzlich möglich, erfordert allerdings umfangreiche Maßnahmen und Investitionen um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Bei Interesse an einer Kernsanierung stellen wir Ihnen gerne das separate Exposé des Bestandsgebäudes zur Verfügung.
Hinsichtlich der Bebaubarkeit des Grundstücks sind gemäß Bebauungsplan auszugsweise folgende Rahmenbedingungen zu beachten:
- Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet
- Bauweise: offene Bauweise
- Zulässig: nur Doppelhaus
- Firsthöhe: max. 8,00 m
- Dachform: Satteldach mit Dachneigung 30°–40°
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Maximal zulässige Wohneinheiten: 2
Für verbindliche Informationen und weiterführende Auskünfte hinsichtlich der Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das:
Planungs- und Baurechtsamt Heilbronn
Service Center Bauen
Cäcilienstraße 45
74072 Heilbronn
Tel. 07131 / 56-3700
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir laden Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Bestandsgebäude ein. Anschließend empfehlen wir Ihnen, sich persönlich einen Eindruck von der Lage vor Ort zu verschaffen. Gerne stehen wir danach für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung und stellen Ihnen auf Wunsch alle uns vorliegenden Unterlagen – wie Bebauungsplan, Lageplan, amtliche Auskünfte etc. – in digitaler Form bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 132.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – über 400 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Gesundheitswesen, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Philipp Seeger, Vorsorge-Center Heilbronn, unter Tel. 07131-177553 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK) - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn