74206 Bad Wimpfen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhigem Wohngebiet von Bad Wimpfen

Neu, Top Angebot

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    288.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    288.70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne in 2011 liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Gartenanteil liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Nord-Westen von Bad Wimpfen und ist ab sofort frei. Direkt im Anschluss befindet sich das Wohnhaus der Eigentümer.

Über dein eigenen zur Straßenseite gelegene Hauseingang gelangt man in den hellen Eingangsbereich des Hauses. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschtisch.

Wenige Treppenstufen führen zum Flur. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC. Linker Hand ist der offene Wohn-/Essbereich mit Eiche Parkett und originalem Echtholzdielenboden.

Im Anschluss befindet sich die Küche mit Einbauküche. Sämtliche Einbaugeräte sind vorhanden. Die Küche hat einen wertigen und robusten Desginboden. Eine Tür führt in den Keller indem es ausreichend Stauraum, sowie einen Waschmaschinen Anschluss gibt.

Über eine Holztreppe erreicht man das OG. Linker Hand liegt das großzügige helle Schlafzimmer mit Laminatfußboden und Zugang zur Dachterrasse.

Im Anschluss an das Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer. Hier bietet ein Einbauschrank viel Platz für Kleider oder Bürounterlagen.

Ihnen wird ein Gartenanteil zur Nutzung und Pflege überlassen. Hier befindet sich ein Durchgangsweg zum angrenzenden Garten des Eigentümers. Eine Terrasse lädt zum abendlichen Grillen und Verweilen ein. Ihrem PKW wird ein Stellplatz zur Verfügung gestellt.

Die monatl. Nebenkostenvorauszahlung von € 100,- beinhaltet alle umlegbaren Nebenkosten, außer Heizung, Strom und Telefon/Internet. Hierfür schließt der Mieter selbst Verträge mit den Versorgern ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charm dieses Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

2011 generalsaniert: Elektrik, Fenster Kunststoff, Kaltdach mit Isoliertem Zwischenboden / Granit / Parkett / Dielenboden / Vinyl-Designboden / Gäste-WC / Einbauküche / Balkon / Terrasse / Einbauschrank / Stellplatz im Freien / Garten / TV über Sat / Raufaser / Keller

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahegelegen am Kurpark von Bad Wimpfen.

Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die Regionalbuslinien 681 und 685 in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau befinden sich ca. 300 m entfernt. Eine S-Bahn Haltstelle für die S4 in Richtung Heilbronn und Mosbach ist ebenfalls vorhanden.

Die Altstadt von Bad Wimpfen erreicht man in wenigen Gehminuten.

Bad Wimpfen ist eine historische Stadt am Neckar mit knapp 7.000 Einwohnern. Die Stadt ist ein romantischer Ferienort und ein anerkanntes Soleheilbad.

Für den Nachwuchs sind mehrere Kindergärten, alle Schularten sowie ein Freibad in Bad Wimpfen vorhanden.

Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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