74199 Untergruppenbach

Extravagantes 2-Familienhaus mit riesiger Wohnebene und idyllischer Gartenanlage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische und in der Einrichtung sicherlich extravagante 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 868 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 301 m² verteilt sich auf das riesige EG, das mit einer separaten Wohnung ausgebaute DG sowie auf zwei Räume im UG.

Über die luftige Eingangsdiele wird das Gebäude erschlossen. Hier befinden sich die Garderobe sowie das Treppenhaus in das DG und UG.
Im weiteren Verlauf betreten Sie die EG-Fläche mit fantastischem Wohn-/Essbereich. Dieser war bereits 1982 als großer Raum geplant und wurde dann Anfang der 90er Jahre vom heutigen Eigentümer nochmals um einen Anbau vergrößert. Heute hat der Wohn-/Essbereich eine Größe von fast 90 m². Ein wirklich toller Bereich für Ihre Familie mit sehr viel Platz. Der mittig angeordnete Holzkamin sorgt für gemütliche Stunden und entsprechendes Ambiente an kalten Wintertagen.
Von hieraus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Holzdeck. Hier empfängt Sie die uneinsehbare Gartenanlage. Durch umfangreiche Gartenarbeiten wurde an der Grundstücksgrenze eine Wallaufschüttung gegen die Straßenemission errichtet. Dadurch entstand eine Natursteinwand mit Wasserfall der in die Teichanlage mit kleiner Brücke mündet. Ein wirklich idyllischer Ort wie im Märchenbuch !

Gegenüber des Essplatzes liegt die Küche mit baujahrtypischer Einbauküche. Im weiteren Verlauf befindet sich das Badezimmer sowie das mit einem weiteren Zimmer zusammengelegte Hauptschlafzimmer. Ein Gäste WC schließt die Etage ab.

Von der Eingangsdiele wird das DG erschlossen. Hier befindet sich eine großräumige und eigenständige 2,5 Zimmer Wohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Das große Wohnzimmer hat einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Im UG befinden sich die normalen Kellerräume, der Heizraum und die Waschküche sowie die Sauna mit separater Dusche. Ebenso der geräumige Dielenbereich mit Zugang in zwei riesige Zimmer mit Tageslicht.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen der Hof sowie die Doppelgarage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischem Zustand. Mit Blick auf die schöne Aufteilung des Gebäudes, der Wohnlage und dem tollen Garten hinter dem Haus, ein sicherlich lohnendes Projekt.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigunstermin zur Verfügung. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Betonfundament / UG: Beton, EG: Außenwände: Fertigteilwandplatten / Satteldach mit Betonziegel / komplett unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Viessmann Vitola 200 Ölzentralheizung mit 8000 l Tank im Hof / EG: Laminat und größtenteils keramische Spanische Fliesen, 5-fach gebrannt und glänzend / Überdachte Terrasse mit Holzbelag / Marmorbad mit Whirlpool / EG: Italienischer Glasputz und Raufasertapeten DG: Teppichböden, Raufasertapeten / UG: Teppichböden / Sauna mit Dusche / Satelittenschüssel / Garten mit Teichanlage und Wasserfall / Doppelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in Untergruppenbach. Die Wohnlage ist geprägt von 1-2 Familienhäusern.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.

Naherholung finden Sie auf dem mit Wegeschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Alexander Weiss von der BW Bank Heilbronn unter Tel.: 07131 884-316 oder E-Mail: Alexander.Weiss@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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