74613 Öhringen

Exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung im neu entstehenden Wohngebiet

Premium, Referenz
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Premium, Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,49m² Wfl. liegt im 2.OG eines im Spätsommer 2021 fertiggestellten Neubauobjekt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Im Anschluss befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Der gesamte Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den wunderschönen Balkon welcher bei sagenhafter Fernsicht zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil, sowie eine eigene "Fahrrad-Gitterbox" zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen TG-Stellplatz.

Der Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im UG.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Die Kaution für die Wohnung beträgt € 2.070,--.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Das Haus befindet sich auf dem Standard eines "Energieeffizienzhaus 55".

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Neubau Mietwohnung. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zu tragen.

Ausstattung

- TG-Stellplatz
- Fahrradstellplatz in eig. "Gitterbox"
- Abstellraum im UG
- Fliesen
- Dusche
- WC
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach verglast
- Raufasertapete weiß
- Rollläden elektrisch
- Balkon

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Baugebiet Mannlehenfeld in Öhringen. Hier entsteht seit 2020 ein ganz neuen Wohngebiet. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen neu erbauten Mehrfamilienhäusern.

Die S-Bahn Haltestelle Öhringen-Cappel sowie der Hauptbahnhof von Öhringen befinden sich ca. 1,5 km entfernt.

Die beschauliche Altstadt, sowie der sehr gepflegten Hofgarten beherbergten im Jahr 2016 sogar die Langesgartenschau.

Öhringen ist über die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen. Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Öhringen nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden.