i74072 Heilbronn
GEWERBE m²: In guter Lage inkl. Garagenstellplatz!
- Objekt IDMS115
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
- Adresse74072 Heilbronn
- Bürofläche ca.59,88 m²
- Zimmer3
- Baujahr1956
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Garage1 Stellplatz
- Mieterprovision (gewerblich)3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Kaltmiete510,00 EUR
- Betriebskosten brutto55,00 EUR
- Nebenkosten55,00 EUR
- Gesamtbelastung655,00 EUR
- Warmmiete655,00 EUR (zzgl. Heizkosten)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis10.11.2034
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1956
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch119,70 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
Die angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1956 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage von Heilbronn.
Die Gewerbefläche wurde ca. 2011/2012 umfangreich modernisiert, befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet Ihnen auf rund 60 m² aktuell drei Büroräume unterschiedlicher Größe, eine Küche/Sozialraum, WC sowie einen kleinen Balkon.
Zusätzliche Lagerfläche haben Sie mittels einem Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Garagenstellplatz direkt am Gebäude.
Hinsichtlich eventuell gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind prinzipiell vorstellbar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 606,90 Euro inkl. 19% Mwst.) + 90,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 107,10 Euro inkl. 19% Mwst.) für die Garage. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 55,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 65,45 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten zzgl. Mwst.
Die Einheit ist noch bis 31.12.2024 vermietet und steht anschließend ab Januar 2025 zur Verfügung. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert.
UNSER FAZIT: Dank der Größe, der Aufteilung sowie der Lage bietet die Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
- Bodenbeläge: u.a. Laminat, PVC und Fliesen
- WC nebst Waschbecken
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Klimaanlage in Raum 2
- diverse Netzwerkanschlüsse
- kleiner Balkon
- Gastherme
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- ein Garagenstellplatz
- ein Kellerraum
- Fliesenboden
- Garage
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Großstadt Heilbronn mit über 128.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.
Die Heilbronner Fußgängerzone, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch die Flächenangaben, beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieser Einheit stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten, d.h. 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis (Kaltmiete + Garage) in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
Ihr Ansprechpartner
- Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK) - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn