Heilbronn, eine Stadt, die im Herzen des malerischen Weinbaugebiets Baden-Württembergs liegt, ist nicht nur für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt, sondern auch als ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In diesem Ratgeber werfen wir einen detaillierten Blick auf Heilbronn, indem wir uns mit wichtigen Zahlen und Fakten beschäftigen, die für Einwohner, Investoren und Immobiliensuchende von Interesse sind. Wir beleuchten die demografische Struktur, die Bodenrichtwerte in verschiedenen Stadtteilen, die Entwicklung der Grundstücks- und Immobilienpreise und bieten damit einen umfassenden Überblick über die Immobilienlandschaft in Heilbronn.
Heilbronn hat kürzlich einen bemerkenswerten demografischen Meilenstein erreicht. Ende 2022 überschritt die Stadt erstmals die Marke von 130.000 Einwohnern, was sie zur größten Stadt Württembergs macht. Dieser Anstieg der Bevölkerungszahl übertrifft sogar die von Ulm. Der Zuwachs ist hauptsächlich auf den Zustrom ausländischer Nationalitäten, Studenten, hochqualifizierter Fachkräfte, Flüchtlinge und junger Arbeitskräfte zurückzuführen. Trotz des Bevölkerungswachstums gibt es Berichte über eine Abwanderung deutscher Bürger ins Umland.
Die Attraktivität Heilbronns als Lebensstandort steigt stetig. Heilbronn hebt sich im Vergleich zu anderen Städten in den Gebieten Dynamik, Immobilien und Wirtschaft ab.
Im Jahr 2020 betrug die Einwohnerzahl noch 125.960, was bedeutet, dass innerhalb von drei Jahren fast 5.000 Menschen hinzugezogen sind. Neue Wohnviertel wie der Neckarbogen und die Planungen für einen großen KI-Stadtteil, deren Bau 2024 beginnen soll, tragen zur weiteren Steigerung der Einwohnerzahlen bei.
Die Stadt, die am Neckar liegt, ist ein eigener Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Heilbronn ist bekannt für seine ausgedehnten Weinberge. Die Fläche der Stadt beträgt 99,9 km², und die Bevölkerungsdichte liegt bei 1285 Einwohnern pro km².
Quelle:
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Heilbronn
Heilbronn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus, die wesentlich zur Lebensqualität und Attraktivität der Stadt beitragen. Mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, bestehend aus Bussen und Stadtbahnen, sind alle Stadtteile und umliegenden Regionen bequem erreichbar.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen wie der A6 und der A81, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Bahnnetz, der regelmäßige Verbindungen in größere Städte wie Stuttgart und Mannheim bietet. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Heilbronn sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Freizeit und Bildung
Heilbronn bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über diverse kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und eine lebendige Kunstszene. Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks, Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie moderne Sportanlagen.
Bildung wird in Heilbronn großgeschrieben: Neben einer Vielzahl an Schulen aller Schularten, zeichnet sich die Stadt durch ihre Hochschule Heilbronn aus, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet. Bibliotheken und Volkshochschulen ergänzen das Bildungsangebot. Diese Kombination aus kultureller Vielfalt, Freizeitgestaltung und Bildungsmöglichkeiten macht Heilbronn zu einem attraktiven Ort für Familien und Studierende.
Grundstückspreise und Entwicklung in Heilbronn
In Heilbronn ist eine kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise zu beobachten, was die Stadt für Investoren und Bauherren zunehmend attraktiv macht. Diese Grundstückspreisentwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in städtischen Gebieten wider, wo die Nachfrage nach Bauland stetig wächst. Besonders in gefragten Stadtteilen und in der Nähe von zentralen Infrastruktureinrichtungen sind die Preise deutlich gestiegen.
Dieser Trend wird durch die anhaltende Urbanisierung und das Bevölkerungswachstum in Heilbronn weiter verstärkt. Für potenzielle Käufer bedeutet dies, dass frühzeitiges Handeln und eine sorgfältige Planung entscheidend sind, um von den aktuellen Marktkonditionen zu profitieren. Trotz der Preisanstiege bleibt Heilbronn im Vergleich zu anderen Großstädten in der Region ein relativ erschwinglicher Standort für Grundstückskäufe.
| Jahr | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
| 2000 | 225 € | 302 € | 382 € |
| 2005 | 343 € | 459 € | 581 € |
| 2010 | 384 € | 514 € | 651 € |
| 2015 | 427 € | 571 € | 724 € |
| 2019 | 562 € | 753 € | 953 € |
| 2020 | 589 € | 789 € | 999 € |
| 2021 | 609 € | 816 € | 1.033 € |
| 2022 | 590 € | 790 € | 1.000 € |
Bodenrichtwert Heilbronn
Einen ähnlichen Trend wie die Grundstückpreise haben auch die Bodenrichtwerte durchlaufen, welche bspw. als Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer dienen.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, was die Attraktivität der Region für Immobilieninvestoren und Bauherren unterstreicht. Nach einem Höhepunkt im Jahr 2022 sind die Bodenrichwerte in diesem Jahr jedoch wieder leicht gefallen. Im Jahr 2023 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke bei 850,75 € pro Quadratmeter, während unerschlossene Grundstücke durchschnittlich 639,15 € pro Quadratmeter kosten.
Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert ein wichtiger Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heilbronn Neckar.
Quelle:
https://www.miete-aktuell.de/bodenrichtwert-grundstueckspreise/Heilbronn/Heilbronn/
Immobilienpreisentwicklung Heilbronn
In Heilbronn haben sich die Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren spürbar verändert. Von Q4 2020 bis Q4 2023 stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.157 €/m² auf 4.511 €/m², während die Preise für Wohnungen von 3.479 €/m² auf 3.650 €/m² anstiegen. Trotz der Steigerungen ist ein Abwärtstrend zu erkennen: Die Kaufpreise haben bereits in Q3 2022 ihren Höhepunkt erreicht und sind derzeit wieder am Sinken.
Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen: Die Mieten für Häuser erhöhten sich von 10,31 €/m² auf 11,71 €/m² und für Wohnungen von 9,74 €/m² auf 11,44 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen sind die Mietpreise weiterhin kontinuierlich am Steigen, was es Mietern zunehmend schwieriger macht, günstige Mietobjekte zu finden.
Heilbronn präsentiert sich als eine Stadt mit dynamischer Entwicklung und vielfältigen Möglichkeiten. Ob Sie nun in diese lebendige Stadt ziehen und eine Immobilie erwerben möchten oder Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, die Fakten und Zahlen, die wir beleuchtet haben, bieten eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen. Bei der Komplexität des Immobilienmarktes ist es jedoch ratsam, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Wir als Immobilienmakler können Ihnen nicht nur dabei helfen, die aktuellen Markttrends zu verstehen, sondern auch den idealen Weg für Ihre Immobilienziele in Heilbronn zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Pläne in dieser aufstrebenden Stadt zu verwirklichen.
| Kaufpreise pro Quadratmeter | Mietpreise pro Quadratmeter | |||
| Haus | Wohnung | Haus | Wohnung | |
| Q4 2020 | 4.157,00 € | 3.479,00 € | 10,31 € | 9,74 € |
| Q4 2021 | 4.633,00 € | 3.844,00 € | 10,57 € | 10,37 € |
| Q4 2022 | 4.839,00 € | 3.923,00 € | 11,21 € | 11,05 € |
| Q4 2023 | 4.511,00 € | 3.650,00 € | 11,71 € | 11,44 € |
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